Bien immobilier de rendement 7 pièces 473 m² à vendre à Yerres

Spécial investisseurs ou projet familial - Maison divisée en deux appartements indépendants: Idéalement située, À 5 MIN À PIED DE LA GARE, cette maison d'environ 140m² habitables est répartie en deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation bi-familiale, résidence principale + revenu locatif, ou encore regroupement après aménagement. ➊ Appartement n°1 - Rez-de-chaussée (environ 80 m²) Cet appartement spacieux et lumineux se compose de : • Une entrée • Un double séjour d'environ 26 m² • Deux chambres de 12,5 m² et 13,5 m² • Une cuisine neuve d'environ 10 m² • Une grande salle d'eau d'environ 9 m² • WC indépendants • Une chaufferie • Un garage indépendant (accès intérieur + extérieur) Prestations : tableau électrique neuf, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques, jardin. ➋ Appartement n°2 - 1er étage (environ 57 m² pouvant atteindre ~75 m²) Cet appartement dispose de beaux volumes et d'un potentiel supplémentaire grâce à deux greniers aménageables au même niveau. Il comprend actuellement : • Une entrée • Une grande cuisine neuve d'environ 13 m² • Une salle à manger • Une chambre • Une salle d'eau • WC séparés • Un rangement Surface évolutive selon projet d'aménagement. Extérieurs et annexes: • Dépendance d'environ 15 m² dans le jardin (atelier, stockage ou chambre d'appoint selon besoins) • Terrain clos d'environ 475 m² ✅ Les + de ce bien • Chaudière gaz récente (2022) • Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques • 2 tableaux électriques refaits à neuf ( un ds chaque niveau) • Système d'alarme installé • Deux entrées séparées. • Deux cuisines neuves • Dépendance + garage