Description
A découvrir!
Magnifique bâtisse de 2001 édifiée sur un terrain clos et constructible de 1976 m2, dans un environnement très calme et apaisant. Ce bien pourra autant interesser des investisseurs, qu'un couple souhaitant s'installer à son compte et vivre sur place, qu'une famille, etc. Le local pro peut être transformé en habitation ou rester tel quel. Un lieu par exemple idyllique pour ouvrir une crèche (après mise aux normes). Tout est possible!
Voici la composition :
Rez-De-Chaussée : La partie professionnelle du bâtiment, comprend un hall d'entrée, des toilettes homme et femme, un emplacement pour une kitchenette, une cuisine équipée/salle à manger, une salle d'eau comprenant douche, lavabo et toilettes, un bureau, un local pour du rangement et l'accès au hall mesurant plus de 100 m2. L'ensemble possède également une cave complète.
Le premier niveau : Un appartement de 97,25 m2. Il s'agit d'un T4, possédant 3 belles chambres, une belle cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une salle de bain avec douche, baignoire et meuble vasque. Des toilettes. Une magnifique Véranda. L'accès au grenier qui pourrait être exploité.
A l'extérieur vous profiterez de deux garages avec portes sectionnelles automatiques, d'un double portail motorisé, d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque, d'une piscine hors sol, d'un bassin, d'une terrasse couverte, d'une cour pavée, de végétation luxuriante, d'un verger avec poires, quetsches, mirabelles et reines claudes. Tout est fait pour que vous vous sentiez tout de suite chez vous.
L'appartement a été intégralement refait en 2021, il n'y aura plus que vos valises à poser. Chauffage électrique au sol (sauf dans les chambres), cheminée (conduit tubé), fenêtres PVC double vitrage, volets électriques partout. Aucune anomalie électrique.
Prix du bien : 389 000EUR HAI
Prix du bien hors honoraires : 375 000EUR
Honoraires à la charge des acquéreurs : 14 000EUR TTC soit 3,73%
Cette annonce vous est proposée par GARCIA Sébastien - - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Surface : 475 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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