Vente Villa Viry (74) 7 pièces 80 m²
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1 / 18
Maison 7 pièces 80 m² à vendre à Viry
Prix de vente
€865,000
Prix au m²
€10,813
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
7
Surface
80 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Haute-Savoie
Ville
Viry
Description
À deux pas de Genève, Secteur recherché de Malagny (Viry) et à seulement 400 m de la frontière suisse, venez découvrir cette villa indépendante de 204 m² utile (187 m² habitables, 5 chambres en tout ) qui se situe dans un environnement calme et verdoyant, à 7 minutes à pied de l'arrêt TPG de Sézegnin, idéal pour les frontaliers.
Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 070 m², la propriété offre deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, une activité multigénérationnelle ou un projet d'investissement locatif à forte rentabilité.
Logement T4 de 124 m² utiles
Un logement familial spacieux et lumineux :
Belle pièce de vie de 43 m² avec poêle à bois suspendu, et donnant sur une belle terrasse et jardin
Bureau / Chambre avec véranda baignée de soleil
Salle d'eau avec WC
À l'étage : 3 chambres, salle de bains avec WC
Logement T2 de 80 m² habitables
Un espace chaleureux et fonctionnel comprenant :
Cuisine équipée ouverte sur séjour/salon avec cheminée et avec accès direct à la terrasse et au jardin, wc.
À l'étage : mezzanine, chambre et grande salle de bains avec WC
Possibilité locative de 2 000 € / mois charges comprises (eau, électricité, chauffage)
Prestations complémentaires
Sous-sol complet avec garage double, atelier, deux grandes caves et buanderie
Chauffage central gaz au sol
Adoucisseur d'eau
Stationnements extérieurs pour véhicules
Fibre optique
Un emplacement stratégique aux portes de Genève, allié à de beaux volumes et un fort potentiel locatif : un bien rare sur le secteur.
Pour plus de renseignements vous pouvez contacter l'agence esprit-immo à Seyssel au [Coordonnées masquées], honoraires à la charge du vendeur.
www. georisques. [URL masquée pour votre sécurité]
Surface : 204 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
#66d
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