1 / 1

Maison 7 pièces 91 m² à vendre à Talence

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€480,000

Prix au m²

€5,275

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

91 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Talence

Description

📍 Talence - Quartier des Musiciens Idéal investisseur / coliving / rentabilité immédiate Le bien : Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 91 m² sur deux niveaux offre un cadre idéal pour un investissement locatif sécurisé. Elle se compose de : 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative Une cuisine équipée Une salle de bain + WC Des espaces de vie optimisés pour la colocation Le tout sur une parcelle de 478 m², avec : - Jardin - Stationnements - Garage de 21 m² avec potentiel de transformation en studio Investissement performant : Bien actuellement exploité en coliving Taux d'occupation : 100% Loyers annuels : 26 200 € charges comprises Rentabilité attractive (~5%) Un produit rare sur le secteur, prêt à être exploité immédiatement sans travaux. Localisation stratégique À proximité immédiate : KEDGE, Université Bordeaux Montaigne, CREPS, IRTS, Lycé de Gascogne Transports (bus à quelques minutes) Lycées, collèges et écoles Commodités Secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une forte demande locative Le vrai plus : Possibilité de créer un studio indépendant dans le garage Potentiel d'optimisation du rendement Bien déjà structuré pour de la colocation Informations complémentaires : Maison des années 1960 7 pièces / 4 chambres Terrain : 478 m² Taxe foncière : 2 180 € DPE : D / GES : B

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.