Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Foix

A vendre : Maison charmante à rénover de 76m² dans le quartier du Capitany à l'entrée nord de Foix. Parfait pour les investisseurs ou pour un premier achat. Vivez dans un cadre idyllique où le hameau du Capitany évoque l'ambiance chaleureuse d'une petite place de village. Promenez-vous dans la campagne environnante idéale pour la balade ou la cueillette des champignons, tout en profitant des commodités à deux pas : école élémentaire, boulangerie, Aldi et navette pour Foix à moins de 5 minutes à pied. L'accès à l'autoroute est également à seulement 5 minutes en voiture. Cette maison de village mitoyenne sur 2 côtés (face sud et face est) est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures orientées ouest. Profitez des son charmant petit jardin de 20m² pour des barbecues et des moments conviviaux et/ou pour cultiver fleurs et légumes. Un débarras de 10m² vient compléter cet espace. La maison divisée en 2 parties (cf. photo1) allie le charme des murs épais en pierre (partie gauche) et la modernité d'une isolation extérieure récente. On peut accéder à la maison par 2 portes-fenêtres permettant un accès indépendant au salon dans lequel on peut envisager de créer un logement indépendant. Au rez-de-chaussée, on retrouve le salon lumineux et chaleureux (20m²) avec insert tubé jusqu'en haut. En traversant le petit couloir qui conduit à la cuisine, on passe à côté des toilettes (1,93m²) et du hall d'entrée spacieux (5,46m²). La surface de celle-ci (9,41m²) permet d'y prendre de bons repas. A l'étage, un palier dessert une chambre de (9,41m²) et une chambre (20m²) donnant accès à la salle d'eau (2,82m²). Le sol du palier et de la petite chambre est en parquet bois. La surface de la grande chambre permet d'envisager la création d'une pièce supplémentaire, d'un grand dressing ou d'agrandir la salle d'eau. Dans la salle d'eau, une trappe permet l'accès aux combles (actuellement, isolant posé au sol : ouate de cellulose soufflée) Classe énergétique D suite à travaux conventionnés ANAH en 2016. Chauffage : insert + radiateurs électriques Eau chaude : ballon eau chaude électrique Travaux effectués en 2006/2007 : Menuiseries double vitrage, installation VMC (changée en 2022), réfection électricité, installation ballon eau-chaude (changé entre 2014 et 2016), carrelage Travaux effectués en 2016 : Isolation combles sur toute la surface, Isolation par l'extérieur partie de droite, installation pompe à chaleur air-air, changement cabine de douche Travaux effectués en 2023/2024 : réfection toiture suite à dégât des eaux Travaux éventuels à réaliser : isolation de la partie gauche, changement insert, peinture, installation cuisine, rénovation des sols à l'étage. Taxe foncière 740€ Bénéficiez de cette opportunité unique d'investir dans une maison pleine de potentiel et de charme !