Maison 7 pièces 260 m² à vendre à Niort

ELLEN Immobilier, Agence Indépendante, vous propose cette superbe propriété à l'Orée du Marais Poitevin à mi-chemin entre les chemins blancs et les premiers accès (moins de 10min en voiture) de la rocade Sud et Est de Niort. La propriété s'étend sur une parcelle de plus 1,5ha sur laquelle vous trouverez une maison principale en pierre de 260m² idéalement orientée SUD-OUEST et parfaitement isolée comme l'atteste la Classe D du DPE avec pompe à chaleur Air/Eau. Vous bénéficierez de 5 généreuses chambres à l'étage avec placards dont une avec mezzanine, une autre avec lavabo et w.c, salle de bains avec baignoire et douche, plusieurs toilettes indépendantes, l'ensemble baigné de lumière grâce à un grand velux central. A vos fourneaux, vous apprécierez le crépitement d'un petit feu de cheminée comme dans le salon...un livre à la main à l'heure du thé. Vous ne manquerez pas de places : Un grand garage attenant de plus de 65m² avec galetas, une annexe avec un four à pain d'époque et abri à bois. Deux autres dépendances avec garage, atelier, local piscine, dont l'une de 45m² pouvant servir d'habitation annexe pouvant être proposée par exemple, après quelques travaux, en meublée de tourisme. Piscine de 5/11 2 puits Situation en zone non inondable. Au regard de son emplacement central desservant plusieurs axes, cette propriété pourrait parfaitement convenir pour de la chambre d'hôtes ou gîte. Venez découvrir sans plus tarder cette belle propriété ! Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site de l'agence Ellen Immobilier. Prix du bien FAI : 405.000 euros Prix du bien hors honoraires : 395.000 euros Honoraires TTC de 2.53 % : soit 10.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur N'hésitez pas à nous joindre pour une visite, celle-ci peut être organisée 7jrs/7 et en week-end. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 2310 et 3180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23 avril 2025 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : non indiqué www. georisques.gouv.fr Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier indépendant Ellen Immobilier (Sans détention de fonds) CPI délivrée par la CCI de La Rochelle n°79012022000000009