Maison 8 pièces 100 m² à vendre à Le Noyer

Il était une fois une petite maison baujue, rénovée, en pleine nature, dans un écrin secret, posé entre ciel et montagnes. 100 m² de bonheur pour ceux qui cherchent la tranquillité et l'essentiel. Cette maison est mitoyenne à une grange servant d'abri pour quelques chèvres. Vous y trouverez : une terrasse extérieure en bois, exposée plein Sud, sur un terrain de 590 m². Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec un poêle récent - une chambre avec placard intégré - Une cuisine non équipée - Une salle de douche WC. Au R+ 1 accessible par un escalier en bois : Une belle pièce de vie, propice à la détente, à lire, à écouter un podcast dans lequel la forêt murmure des histoires anciennes, et où les alpages s'ouvrent comme des pages dorées... - une chambre mansardée avec lavabo et point d'eau pour y installer une douche à l'italienne - un WC. 3 marches pour accéder à : Un salon - Une chambre mansardée avec fenêtre de toit équipée de protection solaire. L'intérieur est cosy et cocooning dans un esprit montagnard avec un bardage en bois naturel, des pièces de vie où il fait bon vivre. La façade et la toiture refaits en 2006 lui donne un attrait extérieur agréable et atypique. Rez-de-terre : deux caves en terre battue 24 m² et 27 m² - dont une avec chauffe-eau électrique et possibilité de faire une buanderie : (arrivée d'eau et prises) dalle béton au plafond Chauffage : poêle à bois - radiateurs électriques - toiture et façade parfait état - Assainissement individuel CONFORME - Isolation des murs d'origine - A PREVOIR : Isolation et vitrage au rez-de-chaussée - Salle de douche à améliorer - Accès à déneiger en hiver. A 10 mn en voiture de Lescheraines et de toutes les commodités (commerces - école - maison médicale...) A 10 mn de la Féclaz et de son plateau de ski nordique (140 km de piste de fond) surnommée « Le petit Canada » tant ses forêts sont somptueuses - A 10 mn des pistes de ski alpin de la station familiale Aillon/margériaz A 35 mn d'Aix-les-Bains Chambéry et 40 mn d'Annecy CONTACT GISELE [Coordonnées masquées] ou KILLIAN [Coordonnées masquées] - DPE en cours de réalisation Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 Consommation énergie primaire : 848 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 458 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 520 € et 7 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G