Bien immobilier de rendement 8 pièces 106 m² à vendre à Senan

Situé à Senan, charmant village avec école, café et boulangerie, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique : - À 22 minutes d'Auxerre - À 10 minutes de Joigny - À 4 minutes d'Aillant-sur-Tholon Un bien rare offrant espace, potentiel et modularité, idéal pour un artisan, un investisseur locatif ou une famille recherchant de grands volumes. Composition du bien - 2 lots indépendants L'ensemble dispose de deux entrées distinctes et de places de stationnement à l'intérieur de la propriété. Lot principal - Maison d'habitation - Entrée - Pièce de vie avec cuisine ouverte (27 m²) - Salon lumineux de 25 m² - Salle de bain (à rafraîchir) - 3 chambres - Cave Second lot - Fort potentiel locatif ou professionnel Deux accès indépendants permettant plusieurs projets : Configuration actuelle : - Entrée sur cuisine - Bureau avec poêle à bois - Seconde cuisine avec entrée indépendante - Garage avec porte motorisée À l'étage / combles : - Combles aménageables (fenêtres + début d'isolation) - Studio existant avec kitchenette, salle d'eau et WC ➡️ Possibilité de créer 2 logements distincts, idéal pour de la location ou une activité indépendante. Extérieurs : - Terrain de 2 804 m² - Chalet - Piscine - Stationnements privatifs - Environnement calme Confort et équipements : - Raccordement au tout-à-l'égout - Chauffage électrique - Présence d'un poêle à bois Les atouts de ce bien : - Ensemble immobilier avec 2 lots indépendants - Fort potentiel de division et rentabilité locative - Idéal artisan (stockage, atelier, accès) - Grand terrain rare sur le secteur - Proximité Auxerre / Joigny / Aillant-sur-Tholon - Nombreuses possibilités d'aménagement Ce bien représente une opportunité unique pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs, un investissement ou une activité professionnelle à domicile.