Description
Ancien presbytère en coeur de village, jardin clos - 1h50 de Paris
Référence 422645021
Age : Femme de 78 ans / Homme de 80 ans
Bouquet : 27600 EUR
Rente : 292 EUR/mois
Prix d'achat : 63240 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Ancien presbytère en coeur de village rénové en maison familiale.
Beaucoup de charme et de potentiel pour celle belle batisse.
En l'état elle dispose de 3 chambres dont une suite parentale au RDC + 1 bureau (qui peut se transformer en chambre) + des petits dortoirs au 3ème étage.
Des travaux conséquents ont été réalisés : double vitrage partout, chaudière gaz à condensation (3/4 ans), toiture en ardoise (20 ans), pergola.
Un joli jardin clos et paysagé où l'on peut garer la voiture.
Saint-Martin-sur-Ocre est souvent perçue comme l'extension résidentielle verte de Gien.
Accessibilité : Située à seulement 1h50 de Paris via l'A77, la commune permet d'attirer des profils de télétravailleurs ou des actifs cherchant à s'éloigner de la région parisienne sans s'en isoler.
Proximité économique : Vous profitez de l'influence de la Communauté des Communes Giennoises (plus de 24 000 habitants), avec des pôles industriels importants à proximité (cosmétique, agroalimentaire, nucléaire avec la centrale de Dampierre à ~20 min).
Tourisme fluvial et cyclisme : La commune bénéficie de la proximité de la Loire et d'itinéraires comme la Loire à Vélo. Cela ouvre des opportunités pour de la location saisonnière ou des gîtes de charme.
Services : Malgré son aspect villageois, la commune maintient des services de proximité (école, commerces de bouche) et bénéficie instantanément de toutes les infrastructures de Gien (hôpital, lycées, zones commerciales) situées de l'autre côté du pont.
Analyse financière :
Faites l'acquisition d'un bien à PRIX RÉDUIT car il reste OCCUPE par les vendeurs : - 47.3%
Bénéficiez d'une facilité de paiement en payant une partie du prix chez le notaire via le bouquet 27 600 EUR FAI et le reste du prix via la mise en place de la rente viagère de 292 EUR par mois.
Vous ferez ainsi l'acquisition d'une maison d'une valeur de 120 000 EUR SANS crédit bancaire, SANS intérêts, SANS fiscalité, SANS frais de gestion...
A terme, vous serez propriétaire d'une maison pour passez votre retraite, pour réunir votre famille ou pour diversifier votre patrimoine.
Prenez un rendez vous téléphonique !
Saint-Martin-sur-Ocre est souvent perçue comme l'extension résidentielle verte de Gien.
Accessibilité : Située à seulement 1h50 de Paris via l'A77, la commune permet d'attirer des profils de télétravailleurs ou des actifs cherchant à s'éloigner de la région parisienne sans s'en isoler.
Proximité économique : Vous profitez de l'influence de la Communauté des Communes Giennoises (plus de 24 000 habitants), avec des pôles industriels importants à proximité (cosmétique, agroalimentaire, nucléaire avec la centrale de Dampierre à ~20 min).
Tourisme fluvial et cyclisme : La commune bénéficie de la proximité de la Loire et d'itinéraires comme la Loire à Vélo. Cela ouvre des opportunités pour de la location saisonnière ou des gîtes de charme.
Services : Malgré son aspect villageois, la commune maintient des services de proximité (école, commerces de bouche) et bénéficie instantanément de toutes les infrastructures de Gien (hôpital, lycées, zones commerciales) situées de l'autre côté du pont.
