Maison 8 pièces 122 m² à vendre à Sainte-Livrade-sur-Lot

EN EXCLUSIVITÉ! Située en bord de rivière, à quelques minutes d'un village et de ses commerces et services. L'entrée dessert une belle cuisine équipée avec îlot central d'un côté et une grande pièce à vivre/salle à manger de l'autre, donnant accès à un balcon arrière avec vue sur la piscine et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et une grande salle d'eau avec WC. Le niveau inférieur abrite le garage/atelier, ainsi qu'une pièce pouvant servir de quatrième chambre avec salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant pour la famille, etc (sous réserve des autorisations nécessaires). La piscine enterrée de 10 mètres x 5 mètres est agrémentée d'une grande terrasse privative. Le jardin clos, en pente douce, descend vers la rivière et dispose d'une terrasse privative idéale pour la pêche ou l'amarrage d'un bateau. L'allée avant et latérale offre un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, et le garage est suffisamment spacieux pour un véhicule. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul moderne et des radiateurs, ainsi que par un poêle à bois dans le salon. Bénéficiant d'une situation idéale, la maison est facilement accessible depuis Villeneuve-sur-Lot, l'autoroute A62 et l'aéroport de Bergerac. Prix honoraires inclus : 349 000 euros Prix honoraires exclus : 329 246 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d