Description
- Viager sans taxe foncière -
INVESTISSEMENT A SAISIR : Budget abordable et potentiel de hausse immobilière assurée.
Référence 422584083
Age : Femme de 76 ans / Homme de 79 ans
Bouquet : 111850 EUR
Rente : 192 EUR/mois
Prix d'achat : 125120 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Le Pontet, dans un quartier résidentiel et calme, maison 5 chambres avec piscine, jardin et confort moderne -
Située à seulement 10 minutes d'Avignon, de la gare TGV et de l'A7, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, transports et espaces verts.
Construite en 1973, sur 126 m² habitables, elle se compose en rez de chaussée d'une entrée, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et bureau, le tout ouvrant sur une terrasse semi-couverte avec accès à la piscine et au jardin.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une chambre d'enfant, et une salle d'eau.
Les plus qui font la différence :
- Piscine construite en 2008,
- Pompe à chaleur air/eau neuve (2024) pour un confort économique,
- Garage avec porte automatique, portail motorisé,
- Forage, volets roulants électriques,
- Buanderie, rangements,
- Mitoyenneté d'un seul côté, sans vis-à-vis.
Une maison agréable à vivre, bien équipée et parfaitement située pour une vie de famille.
Analyse financière :
A 10 mn d'Avignon, Le Pontet est la ville où il faut investir maintenant, pendant que les prix sont abordables..
Opportunité d'investissement pour cette maison familiale avec piscine !
Profitez de conditions financières attractives : Prix d'achat de 125 120 EUR pour une valeur du bien occupé de 230 000 EUR, grâce à l'usufruit conservé par les vendeurs.
Vous financez votre investissement par un Bouquet de 111 850 EUR FAI, puis une rente de 192 EUR/mois
Possibilité d'un versement unique de 125 120 EUR, pour ne pas avoir de rente à verser !
Un placement particulièrement adapté aux investisseurs patrimoniaux, avec plusieurs atouts :
- Usufruit réservé aux vendeurs : taxe foncière et travaux restant à la charge complète des vendeurs
- Décote d'occupation conservée par les vendeurs : économie immédiate sur le prix d'achat de près de 50 %, soit 104 880 EUR
- Rentabilité forte assurée : loyer estimé aujourd'hui à 1 200 EUR/mois, soit 10 %
- Effort d'épargne faible et maîtrisé, avec une rente adaptée à un petit budget.
Un placement patrimonial maîtrisé, décoté, sans fiscalité ni charges, dans un secteur à fort potentiel de valorisation.
Plus d'informations sur le site Renée Costes Viager - Référence : 4225 84 083
