Maison 8 pièces 130 m² à vendre à Audun-le-Roman

Maison à vendre 8 pièces AUDUN LE ROMAN (54) - proche Belgique et Luxembourg 📍 Audun-le-Roman - 2 rue Jean Manon 🏡 Maison familiale avec jardin, au calme, à proximité du Luxembourg Située dans un environnement résidentiel recherché d'Audun-le-Roman, cette maison individuelle développée sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les frontaliers souhaitant conjuguer confort, espace et accessibilité. Dès l'arrivée, vous serez séduit par son jardin arboré, véritable havre de paix, parfaitement exposé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les deux terrasses permettent de créer différents espaces de vie extérieurs : repas en famille, coin détente ou réception. 🏠 Une maison fonctionnelle et évolutive L'agencement actuel propose : 4 chambres 2 cuisines, permettant un usage modulable (bi-générationnel, espace indépendant, profession libérale, télétravail...) Un espace de vie chaleureux agrémenté d'un poêle à bois Deux niveaux permettant une organisation fluide de la vie familiale Carport pour le stationnement couvert La maison est saine et bien entretenue, avec quelques rénovations légères à prévoir, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et vos projets. 🔧 Caractéristiques techniques Isolation thermique par l'extérieur déjà réalisée Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants manuels Chauffage complété par poêle à bois Maison lumineuse et agréable à vivre Environnement calme, peu passant 🌳 Un cadre de vie privilégié Vous profitez ici d'un équilibre rare entre nature et accessibilité : un jardin verdoyant, une rue paisible et toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, services...). 📍 Localisation stratégique Audun-le-Roman bénéficie d'une situation particulièrement attractive : Accès rapide vers la frontière luxembourgeoise, idéal pour les travailleurs frontaliers Proximité immédiate de l'axe vers Thionville Bonne desserte également vers Verdun Emplacement permettant de rejoindre les principaux bassins d'emploi tout en conservant une qualité de vie résidentielle 👉 Une alternative recherchée pour celles et ceux qui souhaitent plus d'espace, de verdure et de tranquillité qu'en zone frontalière immédiate. ✨ Cette maison offre un fort potentiel d'évolution dans un secteur dynamique et prisé. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet mêlant habitation principale et espace indépendant. 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 601873 ) Référence annonce : 830033773146 Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).