Description
Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir ce bel ensemble immobilier, très bien situé dans le charmant village de Saint-Sauves-d'Auvergne, au calme tout en étant à 2 pas de toutes les commodités.
Cet ensemble est composé d'une première maison indépendante de 62 m² habitables récente de 2012, et d'une seconde maison Auvergnate mitoyenne de 75 m² habitables.
La première maison vous offre en rez-de-chaussée un séjour avec placard d'entrée et cuisine ouverte équipée, duquel vous accéderez à une agréable terrasse exposée Sud-Est avec une magnifique vue sur le Massif du Sancy. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, vous découvriez une belle chambre mansardée bénéficiant également d'une vue sur Le Massif du Sancy.
Le niveau inférieur de cette maison (accessible depuis le jardin) a été aménagé en une annexe composée d'un salon, d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche et WC, et d'une buanderie. Cet espace pourra aisément accueillir vos amis et vos proches, et pourra également être transformé en appartement indépendant grâce à l'ajout d'une cuisine.
Ce niveau s'ouvre sur un jardin plat d'environ 100 m² avec vue sur Le Massif du Sancy, et deux remises seront à votre disposition vous offrant un espace de stockage supplémentaire, très pratique pour ranger le matériel et mobilier de jardin.
La deuxième maison de 75 m² (mitoyenne de 2 côtés), bénéficie d'une agréable cour de 40 m² sur sa devanture, et d'un accès à une cave sur l'arrière. Le rez-de-chaussée est composé d'une salle à manger avec cuisine ouverte, et de WC avec espace buanderie. La cuisine est dotée d'une très belle cuisinière à bois émaillée mais pourra également être remplacée par un poêle à bois ou à granulés.
A l'étage, un palier dessert une belle chambre, une salle d'eau avec WC récemment rénovée, et un accès à une petite terrasse de plain pied sur l'arrière. Enfin, le 2ème et dernier étage a été aménagé en dortoir avec une grande chambre de 16 m², une deuxième chambre en enfilade de 7 m² et un coin couchage en mezzanine.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, l'eau chaude est assurée par des ballons électriques, et les deux maisons sont raccordées au tout à l'égout, vous n'aurez donc pas de préoccupations concernant l'assainissement. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, couverture en ardoise pour la 1ère maison et en lauzes traditionnelles pour la seconde. Taxe foncière : 613 €.
Par sa configuration, cet ensemble offre de multiples usages, convenant à la fois comme résidence principale ou secondaire, et avec de très belles opportunités de revenus locatifs, saisonniers ou à l'année (activité de chambres d'hôtes actuellement).
Saint-Sauves-d'Auvergne est un charmant village dynamique, situé dans le Massif du Sancy au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne (classé au Patrimoine de l'UNESCO), et bénéficiant d'un attrait toujours croissant pour ses magnifiques paysages, sa nature préservée et ses nombreuses activités plein air, été comme hiver !
Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, il se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ainsi que pour organiser une visite.
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