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Maison 8 pièces 140 m² à vendre à Aubigny-Les Clouzeaux

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€337,200

Prix au m²

€2,409

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

140 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Vendée

Ville

Aubigny-Les Clouzeaux

Description

Maison de caractère 140m² 85430 LES CLOUZEAUX Maison de charme à la campagne, à deux pas de La Roche-sur-Yon À 4 km de la Roche sur Yon - Arrêt de car à proximité Vous rêvez d'un cadre verdoyant sans pour autant être isolé ? Cette belle maison rénovée de 140 m² (loi Carrez), 175m² au sol, allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Idéalement située à la campagne tout en restant proche de la ville, elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses équipements. Des espaces de vie chaleureux et bien pensés : Salon lumineux avec poêle à pellets et deux grandes baies vitrées, double exposition sur : une terrasse/jardin cosy à l'abri des regards Salle-à-manger avec coin cuisine aménagé ; le tout, ouvert et traversant, formant une pièce-de-vie de plus de 55m² 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une avec douche 1 bureau (idéal télétravail) 1 salle d'eau supplémentaire + 1 WC indépendant 1 cellier/buanderie/arrière-cuisine avec nombreux rangements, évier, évacuation d'eau ... À l'étage : Une grande mezzanine aménagée en coin couchage coin bureau/dressing salle de bain avec douche et WC Extérieurs soigneusement aménagés : Terrain clos, verdoyant et structuré en plusieurs espaces Terrasse intimiste côté salon Piscine chauffée de 8x4m de 2014 pour des moments de détente en été Abri de jardin fermé + abri ouvert Les atouts : Maison entièrement rénovée, mélange de pierre et d'extension moderne Panneaux solaires avec batteries pour plus d'autonomie énergétique Environnement paisible mais non isolé Proche commodités et accès rapide à La Roche-sur-Yon, 25 mns des Sables d'Olonne Grand jardin clôturé, idéal pour une famille, des animaux ou les amoureux de nature Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Réf 2592. DECLIC IMMO 85 Honoraires : 12 200 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (325 000 € hors honoraires) Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Référence annonce : 8500518470 Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,75% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 325 012 €

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