Description
RENNES-LES-BAINS - MAISON DE 140 M² - TERRASSE - CAVE
Efficity vous propose cette maison au charme authentique, idéalement située entre les thermes et le centre du village. Mitoyenne uniquement au nord, elle bénéficie d'une triple exposition est-sud-ouest, lui procurant de belles vues dégagées.
La maison offre environ 140 m² répartis sur quatre niveaux :
• R-1 : Au sous-sol par rapport à la rue, mais avec une façade ouverte côté rivière, ce niveau comporte deux pièces dont une avec cheminée. Une porte vitrée permet d'accéder à une terrasse d'environ 9 m² surplombant la rivière. Depuis cette terrasse, un accès mène à une belle cave voûtée.
• RDC : Un large couloir, et deux belles pièces, l'une orientée est, l'autre ouest.
• R+1 : Deux chambres et un palier central lumineux ouvrant sur un balcon côté sud, avec vue sur le parc communal.
• R+2 : Plusieurs petites pièces dont deux avec fenêtres plein sud, offrant une vue magnifique sur la rivière, le parc et les montagnes environnantes.
Le bâti et la charpente sont en bon état. L'intérieur dispose de beaux éléments anciens, notamment l'escalier central en chêne. La décoration est très vintage, avec des tapisseries colorées qui feront le bonheur des âmes nostalgiques. Pour ceux qui en sont moins amateurs, il suffira de les enlever...
La maison est habitable en l'état mais le confort reste sommaire, laissant place à un potentiel de rénovation très inspirant. Certains volumes gagneraient à être repensés, par exemple en ouvrant des cloisons pour créer des espaces plus adaptés aux usages actuels.
Grâce à son emplacement privilégié, son charme et sa surface, cette maison peut convenir aussi bien comme résidence principale ou secondaire que pour un projet de chambres d'hôtes ou d'hébergements touristiques.
Pour un usage à l'année, il sera préférable d'envisager au moins :
• L'installation d'un système de chauffage (il n'y a actuellement que la cheminée au R-1),
• Le remplacement des fenêtres,
• L'isolation des combles,
• La rénovation des pièces d'eau (salle d'eau et cuisine).
Ici, la rivière accompagne les saisons et les montagnes dessinent l'horizon. La maison, avec ses volumes intéressants et son âme ancienne, n'attend que d'être réinventée selon vos envies : cocon familial, refuge pour week-ends, ou petit havre pour accueillir amis, curistes et voyageurs. Elle a déjà le charme, la lumière, les vues dégagées et l'emplacement rêvé. Il ne reste qu'à lui offrir un peu de modernité. Quant aux tapisseries fleuries, elles feront peut-être battre les coeurs des amoureux du vintage... ou donneront une envie pressante de sortir les catalogues de peinture !
Rennes-les-Bains est une station thermale et touristique du Pays Cathare, nichée entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces, d'une école, et offre une ambiance vivante en saison, plus calme le reste de l'année. Couiza (commerces, collège, services) se trouve à 9 km et Limoux à 23 km.
Taxe foncière : 807 €/an.
