Description
Située à Gauriac, à proximité immédiate du centre (commerces, école, médecin, pharmacie, arrêt de bus), cette maison individuelle de 140 m², construite en 2002, est en très bon état et offre des prestations de qualité.
Implantée sur un terrain clos de 1 027 m², elle bénéficie d'un environnement très calme, sans vis-à-vis ni mitoyenneté.
✨ Un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et convivialité.
Intérieur
La maison se compose de :
- Entrée avec placard
- Belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger.
Poêle à bois avec récupérateur de chaleur (soufflerie dans les chambres et la salle de bain)
- Cellier meublé de 5 m²
- Bureau ouvert (sur la pièce de vie) de 8,2 m² avec bureau sur mesure et placard
Couloir desservant :
- 1 WC indépendant
- Salle de bain de 7,4 m² avec baignoire d'angle, douche et double vasque
- 3 chambres d'environ 10,5 m² chacune avec dressing
- Pièce polyvalente de 16,2 m² avec baie vitrée (salle de jeux, chambre d'amis, espace loisirs...)
- Buanderie de 15 m², raccordement machine à laver, fils à linge et avec accès direct au garage
Garage de 124m2
- Grand garage avec double porte sectionnelle motorisée et isolée
- 74 m² au sol avec fosse mécanique
- Mezzanine de 29 m²
- Espace sous pente de 21 m² (rangement / stockage)
Extérieurs
- Piscine enterrée maçonnée 8 x 4 m, fond plat 1,40 m, liner gris et escalier
- Volet roulant électrique
- Pompe à chaleur inverter connectée
- Pompe de filtration à vitesse variable
- Terrasse carrelée antidérapante autour de la piscine
Dépendance comprenant :
- Pool house fermé avec local technique piscine
- Salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo et WC
- Cuisine d'été avec barbecue, emplacement plancha, évier et frigo
- Terrasses tout autour de la maison
- Terrasse couverte de 8 x 3 m sur l'avant
- Carport pour camping-car
- Abri couvert (à bois) de 11m x 1,5m
- Terrain clos de 1027m2, portail motorisé avec portier vidéo
⚙️ Équipements & confort
- Climatisation connectée,
- Panneaux solaires 2 400 W en autoconsommation,
- Alarme sans fils et sans abonnement,
- Caméras jardin et garage,
- Volets roulants électriques (façade nord),
- Moustiquaires,
- Cumulus connecté,
- Robot tondeuse,
- Pilotage centralisé par télécommande unique pour portail, portes de garage et éclairage extérieur,
- Raccordement au tout-à-l'égout.
Quelques travaux de finition sont à prévoir : enduit de la clôture et du pool house, finitions de la cuisine d'été.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Prix : 338 000 €
Vente entre particuliers - agences s'abstenir
Premier contact par message uniquement (merci).
Je répondrai avec plaisir à vos demandes de renseignements.
