Maison 8 pièces 140 m² à vendre à Saint-Couat-d'Aude

EN EXCLUSIVITÉ! Nichée au coeur d'un charmant village, cette maison en pierre partiellement rénovée réserve de belles surprises. De l'extérieur, elle s'intègre parfaitement dans le bâti ancien ; une fois à l'intérieur, on découvre un espace lumineux de style loft, où la pierre d'origine se marie harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Dotée d'un excellent DPE classé A, la partie principale propose actuellement 2 à 3 chambres et une distribution moderne, à la fois fonctionnelle et conviviale. Le véritable atout de cette propriété réside dans son fort potentiel. Environ 40 m² supplémentaires restent à aménager, offrant la liberté de créer un espace selon vos envies : logement indépendant avec séjour et cuisine ouverte, suite d'invités avec salle d'eau, ou encore atelier ou espace de travail. Un grand garage vient compléter l'ensemble et apporte un réel confort supplémentaire. Cette maison se prête naturellement à différents projets de vie : une grande maison familiale, deux logements indépendants permettant un revenu locatif (sous réserve des autorisations nécessaires ), ou une configuration idéale pour un projet intergénérationnel, conciliant indépendance et proximité. Le village est apprécié pour ses producteurs de vins biologiques avec une petite épicerie avec salon de thé et dépôt de pain qui anime la vie locale au quotidien. Lézignan-Corbières, à quelques kilomètres, propose des commerces, services, cafés et un marché hebdomadaire dynamique mettant à l'honneur les produits régionaux. Idéalement située entre Narbonne, ses plages méditerranéennes et la cité historique de Carcassonne, cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité, authenticité et commodités. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023 Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 522 € et 706 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d