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Maison et villa de prestige 8 pièces 144 m² à vendre à Bourgueil

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€242,000

Prix au m²

€1,681

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison bourgeoise

Nb pièces

Surface

144 m²

Localisation

Région

Centre-Val de Loire

Département

Indre-et-Loire

Ville

Bourgueil

Description

Au coeur de Bourgueil, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de la vie de bourg, cette élégante maison de caractère dévoile tout le charme de l'architecture traditionnelle ligérienne. Derrière sa façade en pierre de taille entièrement restaurée, la maison s'ouvre sur un salon chaleureux, invitation immédiate à la convivialité. La salle à manger prolonge l'espace et séduit par son atmosphère authentique : cheminée en pierre de tuffeau, poutres apparentes et sols en terres cuites composent un décor empreint d'histoire et de douceur. Plus intimiste, la cuisine s'ouvre sur un patio-terrasse confidentiel, véritable écrin à l'abri des regards, idéal pour les déjeuners d'été ou les moments de détente. Le premier étage accueille une salle de bain, une chambre, ainsi qu'une vaste suite parentale pensée comme un véritable espace de vie : chambre, dressing, bureau et salle d'eau s'y articulent harmonieusement. Un coin buanderie-lingerie complète ce niveau avec fonctionnalité. Au second étage, une chambre supplémentaire et une zone palière offrent un espace modulable, parfait pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Les atouts de cette maison se prolongent avec un garage, rare en coeur de bourg, et une authentique cave voûtée en pierre de taille, idéale pour les amateurs de vin. Une maison de bourg pleine de caractère, alliant cachet de l'ancien, confort de vie et emplacement privilégié, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux et pratique au quotidien. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexée au 1er janvier 2021 : entre 1530€ et 2130€ par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR [Coordonnées masquées] Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d

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