Bien immobilier de rendement 8 pièces 144 m² à vendre à Marignier

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison individuelle de 1969, d'une surface habitable de 144 m² habitables (225 m² au total) comprenant deux appartements. Idéalement situé sur le coteau ensoleillé de Marignier, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la vallée et les montagnes. Il se compose d'un appartement T4 de 70 m² environ au rez de chaussée avec une entrée, une cuisine séparée, un salon / salle à manger, 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage vous retrouverez un T3 de 65 m² habitables environ avec son entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres avec placards, une salle de douche et WC séparé. Le sous-sol complet de 77 m² environ est composé d'un garage double, la chaufferie/buanderie, et 2 pièces de stockage. Travaux de rafraichissement à prévoir, assainissement individuel à remettre aux normes. Chauffage central au fioul. Si vous recherchez un bien idéalement situé, avec des beaux espaces et un construction de qualité, vous venez de le trouver. Consommation conventionnelle : 352 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 110 kg eqCO2/m².an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 6 433 euros et 8 703 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 346.9 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 430 € et 8 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d