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Bien immobilier de rendement 8 pièces 150 m² à vendre à Lempdes

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Prix de vente
€345,000
Prix au m²
€2,300

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
8
Surface
150 m²

Localisation

Département
Puy-de-Dôme
Ville
Lempdes

Description

A découvrir ce bel Immeuble de style, à Lempdes à 8 kms de Clermont Ferrand (autoroute) avec façade en pierre de Volvic taillée avec grande cour (85 m²). Emplacement exceptionnel, en plein centre-ville ; proche de tous commerces, transports et commodités. L'Immeuble est constitué : • Une maison à aménager de 150 m² habitables (possibilité 165 m²) sur 3 niveaux ; avec âtre de cheminée en marbre, elle se compose :  Au sous-sol : une vrai cave « vigneron »  Cour attenante privatisée (85m²) en partie couverte  Au RDC : 2 pièces (40 m²) + Cuvage aménageable (15 m²)  Au 1er étage : 3 pièces (avec possibilité d'en diviser une en 2) : 55 m² ; sols parquet  Au 2ème étage : 3 pièces : Idem : 55m². sols parquets En cours de rénovation : Toiture, enduit de façade, portail, Volets / huisseries PVC (double vitrage) sont totalement rénovés. L'intérieur, à restaurer, offre de nombreuses possibilités d'aménagement y compris la possibilité de faire 3 à 6 appartements séparés. DPE F GES F Photos supplémentaires à la demande • Un appartement T1 20 m² meublé, refait à neuf  pièce de vie,  une chambre,  salle d'eau avec wc.  Parking communal à côté.  Local à vélo privatif et sécurisé  Classe énergie F  Loyer : 370 € hors Charges / Mois  Provisions de charges : 30 € / Mois • Un appartement T3 DE 46 m² refait à neuf  Pièce de vie,  2 chambres ,  Salle d'eau avec WC.  Parking communal à côté.  Local à vélo privatif et sécurisé  Classe énergie E  Loyer : 600 € hors Charges  Provisions de charges : 30 € / Mois PRIX : 345000€ Au bilan : Points positifs pour cet immeuble - Un beau potentiel - Proche des commodités - Possible investissement locatif - Grande cour 85 m² - Travaux déjà effectués (Fenêtre PVC Toiture Portail Façade, zinc ...) - Aide significative des loyers (1000€ de loyers mensuels Permettent D'assumer Le remboursement d'un prêt de 170000€ sur 20 ans Au taux de 3 . 5% hors assurance) Points à revoir - Travaux de rénovation intérieure

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