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Bien immobilier de rendement 8 pièces 150 m² à vendre à Courtenay

SeLoger il y a 3 sem

Prix de vente

€180,000

Prix au m²

€1,200

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

150 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Courtenay

Description

INVESTISSEMENT HAUTE RENTABILITÉ : ENSEMBLE IMMOBILIER À COURTENAY Prix : 180 000 € FAI Rentabilité brute : ~ 8,1 % (évolutive) Situé au coeur de Courtenay, cet ensemble immobilier composé de deux maisons de ville (75 m² chacune) est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant à la fois du rendement immédiat et un potentiel de valorisation important. LES POINTS FORTS DU BIEN Zéro charges de copropriété : Gestion libre et totale, pas de syndic, frais réduits au minimum. Revenus sécurisés : 1 220 € de loyers mensuels cumulés. Potentiel d'agrandissement : Possibilité de créer un 3ème appartement de 55 m² (loi Carrez) sous les combles. Maison 1 : Le confort du rénové Surface : 75 m² - 3 chambres. État : Entièrement rénovée. Extérieur : Une superbe terrasse de 50 m², véritable atout pour la location. DPE : Classe D. Situation : Louée 720 € CC / mois. Maison 2 : Le levier de valeur Surface : 75 m² - 3 chambres. État : Partiellement rénovée (huisseries neuves : portes et fenêtres). Rénovation à finaliser au départ de la locataire. DPE : Classe F. Situation : Louée 500 € / mois (locataire fidèle en place depuis plus de 30 ans). En résumé Prix : 180 000 € Revenus annuels : 14 640 € Stationnement : Parkings publics gratuits à proximité immédiate Porche utile pour décharger les courses Taxe foncière : 1000 € L'avis de l'expert : Un placement stratégique. La première maison sécurise l'autofinancement, tandis que la seconde offre un projet de rénovation et d'extension pour maximiser votre patrimoine à moyen terme. Contactez moi pour plus d'informations!

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