Description
69200-VENISSIEUX-EXCEPTIONNEL-ENSEMBLE IMMOBILIER-20 GARAGES-MAISON DE 152M2 AVEC 2 LOGEMENTS
Isabelle Di Ruscio et Efficity vous proposent en Exclusivité cet ensemble immobilier unique réuni sur sa parcelle de 908m2, le tout clôturé, entretenu, il offre un potentiel remarquable, idéal pour investisseurs et/ou projet familial avec revenus locatifs.
A proximité immédiate des commerces, des transports, tram,bus,gare, des écoles, du centre ville.
Description du bien
DÉPENDANCES:
-20 Garages fermés, toit plat, superficie de 12,50m2 à 25m2 soit une valeur de location de 283m2, dont 12 actuellement loués
-3 Débarras extérieurs fermés
Nous soulignons la très bonne implantation des garages au sein de la parcelle permettant de circuler au sein de la propriété avec aisance .
HABITATION:
Maison de 152m2 habitable avec sa première particularité : 3 entrées et son jardin fleuri, entretenu sans vis à vis
Premier logement sur 2 niveaux de 111,35m2, lumineux
Au rez-de chaussée:
-Grand hall d'entrée de 7,30m2
-Une cuisine de 12,50m2 aménagée
-Un salon salle à manger de 24m2 donnant sur cour intérieure
-Une buanderie de 11,60m2
-Un bureau de 10m2
-Une cave-cellier de 15,40m2
A l'étage:
-Spacieux pallier ouvrant sur:
-Trois chambres de 10m2 , 12,10m2 et 13,80 m2 , parquet
-Une salle d'eau de 4,45m2 grande douche avec fenêtre
-Un WC indépendant avec fenêtre
Second logement indépendant , coté cour, de 40,65m2, traversant, lumineux
-Un salon séjour de 20,90m2
-Une chambre de 11,20m2
-Une cuisine de 5,15 m2 - une salle d'eau-un WC indépendant
PRESTATIONS ACTUELLES SUR LE SITE:
-Point d'eau et électricité côté garages
-Deux compteurs d'énergie indépendant dans l'habitation
-Portail électrique avec badge d'accès
-Système d'alarme, caméras de surveillance, fibre
Ne manquez pas de saisir cette opportunité au coeur du centre ville , très accessible, véritable atout pour le futur propriétaire et futurs locataires.
Pour tous renseignements, visite privée, merci de me contacter au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 210968
Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
