Maison et villa de prestige 8 pièces 155 m² à vendre à Ambillou

Située au coeur du bourg de Ambillou, à seulement 15 minutes de Château-la-Vallière, cette maison de maître d'environ 155 m² séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et surtout son fort potentiel d'exploitation. Implanté sur un terrain clos d'environ 580 m², l'ensemble immobilier comprend une maison principale, plusieurs dépendances, deux caves ainsi qu'un ancien local commercial indépendant de 45 m², offrant de nombreuses possibilités de transformation. Un bien idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation / activité Ce bien polyvalent peut répondre à différents projets : Investisseurs : Les volumes existants, le grenier de 90 m² aménageable, les dépendances et le local commercial indépendant permettent d'envisager la création de plusieurs logements locatifs après aménagement. Profession libérale ou activité à domicile : La configuration actuelle permet de dissocier facilement une partie habitation et une partie professionnelle. Un bureau avec entrée indépendante est déjà présent au rez-de-chaussée. Commerce ou activité professionnelle : L'ancien local commercial indépendant constitue un véritable atout pour développer une activité (bureau, cabinet, boutique, atelier, commerce de proximité) ou pour créer un logement supplémentaire. La maison principale Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec escalier en pierre Cuisine séparée en chêne avec vue sur le jardin Salle à manger Salon Bureau avec entrée indépendante WC 1er étage : Quatre chambres Salle de bains WC dernier niveau : Grenier isolé d'environ 90 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un étage habitable ou plusieurs logements. Dépendances Préau avec grenier Deux caves Ancienne maréchalerie / hangar Ancienne mercerie avec WC, arrière-boutique et grenier Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : stockage, atelier, logements complémentaires ou locaux professionnels. Caractéristiques techniques Fenêtres double vitrage bois Murs en pierre de taille VMI autoréglable Chauffage fioul / Classe énergie : F Toiture en excellent état Bien non soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France. Ce bien rare sur le secteur représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie avec espace professionnel et potentiel commercial. Pour toute information ou organiser une visite : n'hésitez pas à m'appeler! Carole MOUTAILLIER RSAC 2022AC00205 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques. Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 254 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 244 € et 4 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F