Description
Vous cherchez de vrais volumes, un jardin, un garage et un lieu de vie modulable pour votre famille ou votre activité pro ?
Ce bien est une alternative intéressante à la maison individuelle classique.
Grand duplex de 156 m² loi Carrez (186 m² au sol), situé au 1er étage et dans les combles d'une maison divisée en 2 logements indépendants (copropriété horizontale).
Entrée totalement indépendante, jardin privatif à l'avant, terrasse avec barbecue, garage et place de stationnement devant.
Configuration et volumes
• Niveau principal (1er étage) :
• Grand salon lumineux de plus de 30 m²
• Salle à manger 14 m²
• Cuisine 15 m²
• 2 chambres 18 et 10 m2
• 1 salle de bains
• 1 WC
• Combles aménagés : un véritable “espace ados / indépendant”
• Grande chambre d'environ 24 m²(15 m² carrez)
• Second salon de plus de 30 m² (20 m² carrez)
• Salle de bains
• WC
Au total :
• 4 grandes chambres aujourd'hui, avec possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires
• 2 salons de plus de 30 m²
• 2 salles de bains
• 2 WC
Idéal pour :
• famille avec enfants / ados qui veulent leur étage,
• famille recomposée,
• indépendant / entrepreneur souhaitant dédier un niveau à son activité.
Important - configuration du bien
Il ne s'agit pas d'une maison individuelle classique, mais d'une maison divisée en 2 logements : chaque propriétaire dispose de son entrée, de son jardin privatif et de son garage.
Le logement proposé se situe au 1er étage + combles, accessible par un escalier : cela offre plus de luminosité, moins de vis-à-vis et une vraie sensation de tranquillité, tout en conservant un jardin privatif et un garage.
Si votre critère numéro un est un plain-pied ou une maison individuelle traditionnelle, ce bien ne correspondra pas.
En revanche, si vous priorisez les grands espaces, le jardin, le garage et le rapport surface/prix, cela vaut clairement la visite.
Confort et équipements
• Chauffage actuel par chaudière gaz à condensation Viessmann (environ 15 ans - entretenue)
• Fenêtres PVC double vitrage Lorenove
• Jardin privatif à l'avant avec terrasse et barbecue
• Garage + place de stationnement devant l'entrée
• Entrée totalement indépendante
Parfait pour un acquéreur prêt à investir dans ces travaux pour valoriser l'ensemble (meilleur confort, meilleure performance énergétique).
Environnement, transports et services à proximité
Cadre pratique et nature à la fois :
• Forêt et nature
• Forêt domaniale à deux pas : balades, course, VTT, sorties en famille.
• Possibilité d'aller en vélo vers Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines,
• Transports
• Gare de Fontenay-le-Fleury à proximité (accès vers Paris / La Défense
• Arrêts de bus à quelques minutes à pied, desservant la gare et les principaux pôles alentour.
• Commerces et centres commerciaux SQY Ouest, Grand Plaisir
• Centre commercial E.Leclerc tout proche, avec une large offre de commerces du quotidien.
• École à environ 300 m, pratique pour les familles avec enfants (trajets à pied).
• Centre sportif / équipements sportifs à proximité : idéal pour les enfants et les activités après l'école.
Pour qui ?
Ce bien conviendra particulièrement :
• à une famille nombreuse ou avec grands enfants cherchant beaucoup d'espace et un extérieur,
• à un couple ou une famille avec activité professionnelle à domicile (un étage pour vivre, un étage pour travailler),
• à un acquéreur qui compare avec de grands appartements et souhaite, pour un budget comparable, gagner en surface, en jardin et en indépendance.
Prix demandé : 449 000 € - direct propriétaire
