Maison et villa de prestige 8 pièces 157 m² à vendre à Guignen

NOUVEAUTÉ À VENDRE - EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - GUIGNEN - MAISON FAMILIALE Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier Entre Guichen et Guignen, située dans une commune en plein développement, sur l'axe Rennes-Redon, laissez-vous séduire par cette belle maison d'architecte construite dans les années 2000 offrant une surface habitable de 157m² implantée sur un beau terrain arboré d'environ 1500m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard ouvrant sur une très belle pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition. Cet espace convivial et chaleureux constitue le coeur de la maison. le rez-de-chaussée propose également deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une buanderie, WC indépendants. A l'étage, un palier avec vide sur séjour apportant volume et élégance à l'ensemble dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, WC indépendant et une pièce de rangements. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec une piscine chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant électrique, idéale pour des moments de détente. Cette maison familiale est un bien rare alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité à découvrir sans tarder. Les plus de ce bien : -Terrain clos d'environ 1500m² sans vis à vis dans un hameau calme et paisible -Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée -Assainissement relié au tout à l'égout -Toiture en ardoises naturelles -Garage attenant à la maison + 2 autres box de stockage au fond du jardin -Piscine 10X4m chauffée par pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques À visiter rapidement ! Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette belle propriété en vente à GUIGNEN Référence : 1347PL Patricia LECHABLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 680 340 - RENNES. Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).