Vente Immeuble de rapport Nîmes (30) 8 pièces 135 m²
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Bien immobilier de rendement 8 pièces 158 m² à vendre à Nîmes
Prix de vente
€400,000
Prix au m²
€2,532
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
8
Surface
158 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Gard
Ville
Nîmes
Description
Lexa Immobilier vous propose cette maison type immeuble en excellent état, situé à Nîmes, à 15 minutes du centre ville historique à pieds et 6 en vélo. offrant deux logements spacieux et lumineux ainsi qu'un fort potentiel d'évolution.
La maison développe 158 m2 habitables et 120 m2 d'annexes sur une parcelle de 296 m2. Elle comprend actuellement : Un logement de 70 m2 (3 pièces) au premier étage -- traversant et parfaitement entretenu, composé d'un séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Un logement de 85 m2 (4 pièces 110 m2 au sol) au second étage -- vaste et chaleureux, offrant un grand séjour, cuisine équipée, trois chambres, salle de bains, toilettes.
Au rez-de-chaussée, deux grands garages offrants de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage...deux celliers
L'extérieur propose un agréable jardin clos et arboré de 170 m2, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Sur cette parcelle il serait possible de créer un troisième lot de 3 pièces.
Les + :maison en excellent état, aucun gros travaux à prévoir
Exposition sud, belle luminosité
Deux logements indépendants déjà prêts à louer ou à occuper
Un ensemble rare sur le marché, idéal pour un investisseur, une famille ou un projet de résidence principale avec revenu locatif.
À visiter rapidement ! Appelez Emmanuelle Moreau [Coordonnées masquées]
Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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