Description
Maison avec piscine en viager occupé à Miramas, proche du Village des Marques, avec appartement indépendant procurant un revenu locatif supplémentaire.
Référence 201013090
Age : Homme de 74 ans
Bouquet : 78120 EUR
Rente : 1113 EUR/mois
Prix d'achat : 217930 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Maison familiale d'environ 160 m² avec piscine balnéo, jardin bucolique et partie locative indépendante
Située au coeur de Miramas, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 1978 offre une surface d'environ 160 m² habitables, sur un terrain de 347 m² joliment paysagé.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une cuisine indépendante, un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée avec insert, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC supplémentaires.
La maison bénéficie de nombreux équipements modernes :
o Panneaux solaires destinés à l'autoconsommation,
o Chauffage central au gaz de ville,
o Climatisation,
o Chauffe-eau solaire, pour un confort optimal et des économies d'énergie au quotidien.
À l'extérieur, un joli jardin bucolique entoure une agréable piscine avec balnéo, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.
Un atout majeur de cette propriété réside dans sa partie locative indépendante, composée d'un appartement avec deux chambres, une petite terrasse privative et une entrée séparée. Cet espace peut être destiné à la location, à l'accueil de proches ou à une activité complémentaire, offrant ainsi un revenu potentiel ou une belle flexibilité d'usage.
Analyse financière :
Située à Miramas, à proximité immédiate du Village des Marques et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'aux pôles économiques de l'ouest des Bouches-du-Rhône, cette commune connaît un regain d'attractivité porté par son dynamisme commercial et son cadre de vie équilibré entre urbanisme et espaces naturels.
Nous vous proposons une maison vendue en viager occupé avec réserve d'usufruit, constituant une opportunité patrimoniale solide dans un secteur recherché et en développement.
Valeur libre : 370 000 EUR
Valeur occupée : 351 500 EUR
Bouquet : 78 120 EUR
Rente mensuelle : 1 113 EUR
Avec un bouquet de 78 120 EUR, vous accédez à un bien d'une valeur libre de 370 000 EUR, tout en bénéficiant immédiatement d'une décote liée à l'occupation. Ce mécanisme vous permet d'investir à des conditions financières optimisées, sans recours au crédit important et sans les contraintes inhérentes à la gestion locative.
La rente mensuelle de 1 113 EUR s'inscrit dans une logique d'investissement progressif et maîtrisé, parfaitement adaptée à un profil d'investisseur patrimonial recherchant un placement tangible, sécurisé et faiblement fiscalisé. À terme, la libération du bien permettra une pleine jouissance ou une revente dans un secteur à fort potentiel de valorisation.
Investir à Miramas, à deux pas du Village des Marques, c'est faire le choix d'un emplacement stratégique, conjuguant attractivité commerciale, accessibilité et perspectives de plus-value à moyen et long terme.
Un investissement réfléchi et pérenne, idéal pour se constituer ou renforcer un patrimoine immobilier de qualité dans une commune en pleine évolution.
