Maison et villa de prestige 8 pièces 160 m² à vendre à Vannes

''Un vrai coup de coeur'' Je vous propose en Exclusivité à Vannes, cette très agréable maison contemporaine de 2013 offrant des prestations et un cadre de vie exceptionnels. Construite sur une parcelle de 550M2 d'une surface de 170M2 elle présente de beaux volumes, une belle luminosité, un calme absolu et une construction de qualité alliant modernité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie séjour /salon de 67M2 baignée de lumière grâce à son exposition et ses larges ouvertures, permettant un vrai dedans-dehors avec la terrasse.Un poêle à bois réchauffera l'ambiance des soirées d'hiver. La cuisine ouverte de 12M2 parfaitement intégrée se prolonge par une arrière cuisine entièrement équipée. Un rez-de-chaussée pensé pour une vie de plain-pied.Vous disposerez d'une suite parentale de 26M2 avec dressing aménagé sur mesure ainsi qu'une salle d'eau privative.Sur ce niveau une chambre supplémentaire ou bureau bénéficiant d'un accès extérieur indépendant. Espace idéal pour recevoir une profession libérale, un bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants ou chambre d'amis. L'étage accueille trois chambres de 11 à15M2 toutes équipées de placards aménagés idéalement orientées dont deux avec accès à un balcon invitant à la détente au soleil.Une salle de bain/douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Côté technique, la maison offre un garage attenant à la maison avec une porte motorisée d'une surface de 44M2 entièrement carrelé. Un deuxième garage avec accès indépendant équipé également d'une porte motorisée d'une surface de 40M2 pouvant recevoir, bateau, camping -car ou stockage volumineux; Possibilité de louer cet espace. Coté équipements : _ pompe à chaleur, plancher chauffant au rdc, radiateurs étage classification DPE A consommation 135 euros/mois - aspiration centralisée - récupérateur d'eau de pluie 5000L permettant arrosage du jardin, lavage des voitures - Filtration d'eau intégrale SOFATE (eau pure sans calcaire sur toute la robinetterie) -poêle à bois HAASGARD - double vitrage alu, volets électriques sur toutes les baies, vide sanitaire, cahier de construction détaillé à disposition - jardin clos arboré, potager, portail électrique, visiophone Accès gare 5 minutes TGV Paris 2H30 , centre-ville 8minutes, dégagement grands axes facilités Commerces de proximité à pied pharmacie boulangerie , supermarché opticien, écoles collèges lycée bus proche de la maison Maison familiale prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux UN VRAI COUP DE COEUR'' Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424 Prix 738000 euros incluant 3,8% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 710000 euros net vendeur DPE : A/ GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1270 euros Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras ou par courriel à DPEA/A montant mini 900 eurosmaxi 1270 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS 28137 J pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G. Assurance responsabilité civile GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 444214 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .