Description
Découvrez un havre de paix au coeur du vignoble Beaujolais
Un bien unique alliant confort, espace et potentiel au calme
Idéal pour famille, viticulteur, artisan ou projet professionnel
Située à Vauxrenard, dans un charmant petit village familial calme et tranquille, cette maison de 161m² habitable de suite, vous offre une vue panoramique sur les monts du Beaujolais
À seulement 17mn de Belleville-sur-Saône Gare SNCF
30mn de Mâcon
20mn gare Loché TGV
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commodités
À 110m du centre village et 230m de l'école en RPI regroupement pédagogique intercommunale avec Emeringes à 3km Garderie périscolaire
Collège sur Villié-Morgon à 8km
Maternelle, primaire et collège accessibles par bus scolaire
Cabinets médicaux pharmacies sur Juliénas et Fleurie 10mn
Les amoureux de nature apprécieront l'accès direct aux chemins et bois pour balades en pleine campagne
LA MAISON PRINCIPALE 161m²
Découvrez cette spacieuse maison de 161m², prête à vous accueillir sans travaux
Elle se compose de:
•4 chambres de 14m² à 17m² + placards muraux portes coulissantes
•Grand dressing de 9,50m² accessible depuis 2 chambres
•1 salle à manger de 24m²
•1 salon de 16,80m² + placard mural portes coulissantes
•1 cuisine de 25m², toute équipée plan de travail en marbre et miroirs, LV, Frigo, Hotte, Plaque cuisson induction, micro-onde + cheminée foyer fermé
•1 mezzanine de 17m²
•1 salle de bain de 5m² + 1 salle de douche de 2m²
•1 WC indépendant de 1,30m²
•Balcon de 10m²
Construction traditionnelle en pierre locale murs de 30-40 cm d'épaisseur
Isolation murs et toiture en laine de verre, double vitrage PVC et bois et volets bois
Chauffage:
•Cheminée foyer fermé distribution d'air chaud dans 7 pièces
•Chaudière fioul à condensation cuve enterrée de 4000L radiateurs en fonte
•Eau chaude sanitaire produite par chaudière
Maison équipée d'une aspiration centralisée
Renouvellement d'air par VMC
Réseau d'eau avec adoucisseur d'eau, raccordement au tout à l'égout
Diagnostic Technique du 19/10/2023 valide 10 ans:
DPE => D = 190 Kwh/m²/an-GES => D soit 41 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard:
entre 1880€ et 2610€/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements compris
UN F2 À RÉHABILITER de 50m²
Cuisine 10m²
•Salle de bain 3,50m²
•1 Chambre 27m²
•Débarras 9m²
•Chauffage raccordé sur chaudière maison principale radiateurs en fonte
Idéal pour un projet locatif ou agrandissement
DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS plus de 600m²
Ancienne propriété viticole, cet ensemble comprend:
•1 Cuvage 65m² + 1 de 25m² attenant
•Cuvage indépendant de 45m² avec grenier aménageable
•2 petites caves 8 et 9 m²
•Cave Spa 33m²
•Caveau 16m²
•Hangar ouvert 70,50m²
•Local chaudière + garage 33m²
•Ancienne écurie 34m² avec grenier aménageable
•Remise 40 m² (ancien local phyto) avec grenier aménageable intégrant 2 cuves de 10hl alimentées par une source
•Cour intérieure pavée de 200m² adaptée charges lourdes
•Jardin de 150m²
Ainsi qu'un local vendanges:
•Réfectoire 36m²
•4 chambres 9 à 25m²
•Sanitaires 30m² (2 douches + 2 WC)
•1 grenier aménageable 30m²
Le tout agrémenté d'un Spa de 6 places situé dans une belle cave voutée de 33m²
Terrain de 1250 m², exposition sud/sud-est
ATOUTS MAJEURS POUR QUI ?
•Familles en quête d'espace et de tranquillité
•Viticulteur (cuvage comportant 7 cuves 60 hl + nombreuses dépendances + hangar)
•Artisans recherchant une habitation avec un lieu de travail et des dépendances
•Gites, chambres d'hôtes etc...
•Amoureux du patrimoine et des paysages viticoles
•Potentiel locatif ou familial : F2 à rénover, nombreuses dépendances...
•Autres dépendances et terrains disponibles sur demande (en sus du prix)
Prix : 360 000 € - Visite sur rendez-vous - Dossier complet disponible
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !
