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Maison 8 pièces 163 m² à vendre à Dinan

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Prix de vente
€387,760
Prix au m²
€2,379

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison bretonne
Nb pièces
8
Surface
163 m²

Localisation

Département
Côtes-d'Armor
Ville
Dinan

Description

Maison néo-bretonne de charme - Jardin clos 1427 m² - Sous-sol aménagé - Proximité bus Dinamo - Dinan/Léhon Au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Dinan, secteur Léhon, découvrez cette maison néo-bretonne de 163 m², alliant authenticité et modernité. En retrait de la rue, au calme, elle est idéalement située face à l'arrêt de bus Dinamo et à proximité des écoles, du complexe sportif, des centres commerciaux et de l'hôpital. Un cadre de vie agréable et avec un jardin clos de 1427 m², arboré et entretenu, offrant intimité et sérénité. Deux terrasses exposées l'une à L'Est et l'autre à l'Ouest, accessible depuis le séjour, parfaite pour les repas en extérieur. Vous découvrirez un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée propose une cuisine moderne avec îlot central, un séjour-salon lumineux avec cheminée insert, sol en tomettes anciennes, pierres et poutres apparentes, une chambre avec placards et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau entièrement de plain-pied. L'étage s'organise avec 3 chambres (dont une grande de 19 m²), un bureau, une salle de bains avec douche et WC séparé. Le sous-sol entièrement rénové en 2023 (Isolation, électricité, chauffage, revêtements de sols) est idéal pour une activité libérale, des bureaux ou un espace artistique (yoga, peinture, céramique?). Atouts supplémentaires : Gaz de ville, assainissement tout à l'égout et fibre optique. Possibilité de construire un carport ou un garage sur le terrain car la parcelle est constructible Bon état général, entretenu avec soin. Une maison à visiter sans tarder pour ceux qui recherchent espace, charme et praticité à Dinan ! Prix FAI : 387 760 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 33559.MEV Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 370 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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