Maison et villa de prestige 8 pièces 163 m² à vendre à Saint-Samson-sur-Rance

À deux pas des bords de Rance et du chemin de halage, dans un environnement recherché à 5 minutes du port de Dinan, 20 minutes de Dinard et 25 minutes de Saint-Malo, Vianney MALAPERT vous propose un bien rare situé sur la commune de Saint-Samson-sur-Rance (22100). Implantée sur un terrain de 1 940 m², cette maison d'architecte de 163 m², complétée par un bureau/atelier indépendant de 84 m², séduit immédiatement par ses volumes atypiques, sa luminosité et ses multiples possibilités d'usage. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse et baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, idéale pour recevoir et profiter pleinement de chaque saison. La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et conviviale et la salle à manger s'intègrent naturellement à cet espace de type loft. Le rez-de-chaussée offre un confort de plain-pied avec deux chambres dont une avec mezzanine, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, un escalier dessert deux chambres supplémentaires, un salon-mezzanine cocooning donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au sous-sol, plusieurs espaces offrent la possibilité de nombreux rangement et de stockage. Atout exceptionnel : un bureau-atelier indépendant de 84 m², idéal pour une profession libérale, une activité artistique, le télétravail, un espace de réception ou même un projet d'habitation complémentaire. Un bien hors normes, dessiné par un architecte et pensé pour celles et ceux qui recherchent espace, caractère et liberté de projet, dans un cadre naturel privilégié. Bien rare sur le secteur - à découvrir sans tarder. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 845 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 819 650 € Honoraires charge acquéreur : 25 350 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800 701 781 Surface : 247 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 668 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d