Bien immobilier de rendement 8 pièces 165 m² à vendre à Angers

Idéalement située dans le quartier de La Madeleine à Angers, cette maison récente de plain pied offre de généreux volumes, deux appartements et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. La maison principale d'une superficie de 104 m2 se compose d'une pièce de vie avec une cuisine récente aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour convivial et agréable de 50m2. Vous y trouverez également un WC indépendant, une salle de bain, ainsi que trois chambres, confortables et bien agencées. Un garage de 30m2 entièrement carrelé et isolé complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement de qualité. En complément de la maison, le bien dispose de deux logements indépendants : -un T2 neuf de 37m2, équipé d'une cuisine aménagée, -un studio neuf de 24 m2 fonctionnel et doté d'une kitchenette. Potentiel de revenue locatif 900 euros. Ces espaces supplémentaires sont parfaits pour de la location, un usage professionnel ou pour accueillir famille et amis. L'ensemble de 165 m2 au total bénéficie d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ainsi qu'un abris de jardin. Un bien rare sur le secteur, alliant habitation principale, confort et opportunités multiples, à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires comme Mongazon, Saint Augustin ou encore le collège de la Madeleine. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez moi au [Coordonnées masquées] Lolita Godin Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers 937611309. Lolita GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 165 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Non soumis à un impayé Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).