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Maison 8 pièces 168 m² en colocation à Toulouse

leboncoin il y a 2 sem

Loyer mensuel

€629,999

Loyer au m²

€3,750

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Colocation

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

168 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

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Description

SPÉCIAL INVEST - COLOC EN PLACE RANGUEIL LMNP 6,6% ACTUEL >10% POTENTIEL - || CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h, UNIQUEMENT VIVE VOIX. AUCUNE réponse via messagerie site, ni mail, ni SMS (routés non lus). VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || - **RÉF Á RAPPELER : MANDAT EXCLUSIF VIP* 31400 / Rentab LMNP 6,6% ACTUEL ->10% POTENTIEL - Colocation meublée LMNP déjà louée - 42 000EUR/an (500EUR/chambre). - Secteur RANGUEIL, TOULOUSE - métro, universités, gare SNCF ST-AGNE à proximité. - Maison individuelle 168 m2 hab sur terrain proche de 900 m2 - rénovation complète en 2022 (DPE E -> C). - Local technique-buanderie au RDC pratique près cuisine + cave. - Sorties extérieures selon chambres : balcons à l'étage / jard au RDC. - Stationnement extérieur - pas de garage. - Rentabilité actuelle 6,6% - potentiel >10% avec optimisation foncière (détachement possible d'une partie du terrain en 2e ligne ou construction selon PLUi-H). PC obtenu en 2022 puis retiré. Vente sans condition suspensive de permis de construire. - RARE Prix FERME : 630 000 EUR - honoraires charge vendeur. - - - - - EXCLUSIVITÉ Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel. - Terr 898 M2 / Const : 70 HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert. 7 CH ttes avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip., buanderie local technique, 2 WC 1 / niveau, 2 SDE dont RDC, 1 SDE, cave, jard. DPE C - GES C, DDT aucun désordre élec. CHAUDIERE NEUVE, Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + PAC-Clim séj. TX RENTAB BRUTE : Actuelle > 6,6 % loyers 3500 EUR/M > Possib 10% avec terr détachable. TF 2025 : 2367 EUR. PKGS : int. - - - - - VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite. - H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. - VIP* - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 30229 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.