Description
iad France - Valérie Kintzinger vous propose: ** ANGEVILLERS ** MAISON 8 PIECES ** VOLUMES ET BEAU POTENTIEL ** GARAGE ** CAVE **
Située au cOEur du village d'Angevillers, cette maison de 170 m² offre de beaux volumes et un potentiel rare pour accueillir une grande famille, envisager la création de deux appartements grâce à ses compteurs et systèmes de chauffage séparés ou même envisager une activité professionnelle sous réserve des autorisations nécessaires.
DISPOSITION ACTUELLE DES PIECES
* Au Rez-de-chaussée
- Un vestibule, idéal pour accueillir et structurer l'arrivée dans la maison
- Une pièce de vie à aménager selon vos envies
- Une chambre
- Une salle d'eau avec toilettes
L'ensemble dispose d'un chauffage électrique indépendant, d'un ballon et d'un compteur propre, offrant une autonomie par rapport aux niveaux supérieurs.
* Au 1er étage
- Un palier avec placard
- Un bureau
- Une grande chambre
- Une salle de bain
- Des toilettes indépendantes
- Une cuisine équipée
- Une salle à manger menant à un salon lumineux, véritable atout de la maison. Grâce à son oriel, offrant une vue dégagée sur le quartier, l'espace profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une atmosphère chaleureuse, idéale pour aménager un coin salon confortable ou un espace de réception convivial.
* Au 2e étage
- Deux chambres, dont une avec placard sous pente, parfait pour optimiser les rangements.
L'ensemble (étage 1 & 2) est chauffé grâce à une chaudière fioul récente (2023).
Un garage, une chaufferie et une cave viennent compléter ce bien et ajoutent un vrai confort d'utilisation au quotidien.
ATOUTS PRINCIPAUX
- Grand potentiel d'aménagement : maison familiale ou division en deux logements ou activité professionnelle au rez-de-chaussée
- Chaudière au fioul récente (basse température avec programmateur, ballon intégré)
- Belles pièces parquetées aux volumes généreux
- Salon/loggia lumineux, plein de charme et de caractère
- Garage, chaufferie et cave
Située à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise et 10 minutes de Thionville ainsi que de ses zones commerciales, la commune d'Angevillers offre un cadre de vie paisible et recherché. Ce village résidentiel, qui a su évoluer sans perdre son âme authentique, séduit par son atmosphère sereine et sa qualité de vie.
Il dispose de nombreux équipements & services : transports en commun, stade de football, écoles maternelle et primaire, périscolaire, aires de jeux, City stade, salles municipales, agence postale et cabinets médicaux.
Un environnement complet et pratique, idéal pour un quotidien équilibré entre tranquillité et proximité des grands axes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 490 € et 7 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
