Maison 8 pièces 173 m² à vendre à Charlieu

Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050 [Coordonnées masquées] tel [Coordonnées masquées]. 📍IMMO PIERRE - Charlieu / Roanne 🏡 Maison de campagne - 173 m² - 3 chambres - Terrain 1 537 m² 📍 Localisation & environnement Située à seulement 3 km des premiers commerces, écoles et crèche, et à 9 km d'une gare, supermarché, médecin, cinéma, piscine et salle de sport, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, en pleine nature, tout en restant proche des commodités. La maison est implantée sur un terrain de 1 537 m², exposée plein Sud avec une vue dégagée sur la campagne, la forêt et la verdure. 🏠 Caractéristiques principales Surface habitable : 173 m² Niveaux : 2 Nombre de pièces : 8 Chambres : 3 État : Excellent état Disponibilité : Libre 🛋️ Composition de la maison 1 salon lumineux 1 salle à manger 1 cuisine Américaine 1 mezzanine 1 salle de douche avec WC 1 salle de bains 1 WC indépendant 3 chambres spacieuses 1 écurie attenante ⚙️ Prestations & équipements Double vitrage Chauffage : chaudière fioul/mazout + poêle à bois + radiateurs (individuel) Eau chaude : chaudière individuelle Assainissement : fosse septique Internet haut débit, fibre optique Puits Éclairage extérieur ✅ Points forts Environnement calme et verdoyant Exposition sud, grande luminosité Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir Terrain spacieux avec dépendances (écurie, puits) Idéal pour une famille ou pour les amoureux de la campagne 👉 Une maison au charme authentique, idéale pour combiner tranquillité et proximité des services. A SAISIR TRES RAPIDEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4800 euros et 6530 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) Audit Energétique Réglementaire réalisé. Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 800 € et 6 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).