Bien immobilier de rendement 8 pièces 173 m² à vendre à Nogent-le-Rotrou

Ensemble de deux maisons Nogent Le Rotrou Opportunité investisseur : lot de 2 maisons à vendre à Nogent-le-Rotrou (Parc naturel Régional du Perche). Situé en sortie de ville tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, services) et de la gare SNCF reliant Paris-Montparnasse en 1h35, cet ensemble se compose de deux maisons mitoyennes d'environ 86 m² et 87 m² chacune. Chaque maison dispose d'un jardin privatif, offrant un réel atout pour la location, ainsi que d'annexes fonctionnelles. Chaque pavillon propose une configuration similaire, pensée pour une future mise en location : Espace de vie à aménager selon vos souhaits Cuisine à créer ou à finaliser 3 chambres par maison 1 salle de bains + 1 salle de douches 2 WC Buanderie /chaufferie Garage Les biens sont à terminer de rénover, ce qui permet d'optimiser la rentabilité en maîtrisant les prestations et les finitions. Atouts et potentiel Produit rare sur le secteur : double logement sur une même unité foncière Fort potentiel locatif dans une commune dynamique Possibilité de déficit foncier ou valorisation patrimoniale Idéal pour investisseur souhaitant générer du rendement (location classique ou division) Jardins privatifs : critère recherché par les locataires Environnement et marché locatif Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son bassin d'emploi et à la présence de la base de sécurité civile. La proximité de la gare SNCF renforce également l'attractivité pour les actifs. DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4570 et 6250 euros - GES D Prix : 175 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "***" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel, à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat n°447751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Référence annonce : 447751RLV Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).