Description
iad France - Marie LE CAM vous propose: PLÉRIN - VIE DE PLAIN-PIED - 5 CHAMBRES + BUREAU - POMPE À CHALEUR NEUVE - PROXIMITÉ DES PLAGES
Située au cOEur de la commune dynamique de Plérin, dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'une situation idéale, à seulement 7 minutes des plages et à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied.
Les plages sont également facilement accessible en vélo grâce à une piste cyclable située à proximité immédiate de la maison, permettant de rejoindre les plages en environ 8 à 10 minutes.
Construite en 1984 sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle d'environ 1 370 m², cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace avec placard, qui mène à une vaste pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 50 m², avec cheminée. Cette pièce s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, équipée d'un store.
La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial au quotidien.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre spacieuse avec grand dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un grand palier mezzanine dessert quatre belles chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau avec WC et un débarras.
Le sous-sol total comprend un grand garage avec portail électrique séquentiel pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une chaufferie et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et entretenu, entièrement constructible. Un véritable atout permettant d'envisager différents projets.
Côté technique : chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau NEUVE et performante (plancher chauffant au rez-de-chaussée), huisseries PVC double vitrage, VMC double flux récente, tout-à-l'égout conforme.
Une maison spacieuse, confortable et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 423000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE CAM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 892600859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 174 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2025
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
