Maison 8 pièces 175 m² à vendre à La Rochefoucauld-en-Angoumois

SECTEUR LA ROCHEFOUCAULD avec accès rapide à la déviation. Maison de 1978 avec piscine , dans un environnement calme et vue sur la campagne, à 3.5 kms du centre ville, et 20 kms de la gare d'Angoulême, d'une surface habitable de 175 m2, sera vous séduire par sa luminosité, son exposition SUD, des matériaux de qualité ainsi que son parc arboré. Elle se compose d'un hall d entrée/couloir avec bibliothèque de 18 m2- salon/séjour de 41 m² avec insert (répartition de la chaleur dans cuisine et couloir) donnant accès à la terrasse et piscine- cuisine équipée de 16 m² - véranda de 36 m² donnant accès à la piscine - 4 chambres dont 3 avec placards (12.34m² - 12.48 m² - 10.82 m² - 10.72 m² )- salle d'eau de 6.79 m2 avec WC et sèche serviettes - WC avec lave-mains de 2.7 m² - cellier/buanderie - 2ème salle d'eau avec WC de 3.7 m² - A l'étage : grande chambre mansardée de 34 m² . Double garage attenant de 36 m² et un garage ouvert de 21 m² Piscine de 5 x 10 avec terrasse bois Chauffage par insert bois et radiateurs électriques - assainissement individuel - menuiseries double vitrage PVC et menuiseries simple vitrage bois + volets ALU Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale - cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc , sa piscine et l'exposition SUD. L ensemble sur une surface totale de 4 090 m² . : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES INCLUS: 273 000 euros. Honoraires : 5% TTC à la charge de l acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 260 000 euros REFERENCE ANNONCE REFERRENCE 2800-26 AGENCE COUTTET IMMOBILIER [Coordonnées masquées] 06 33 23 14 00 [Coordonnées masquées] Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).