Maison et villa de prestige 8 pièces 175 m² à vendre à Elven

leboncoin il y a 1 sem

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison d’architecte

Nb pièces

Surface

175 m²

Localisation

Département

Morbihan

Ville

Elven

Description

Maison familiale de 175 m², avec T2 indépendant · Terrain 1 100 m² · Elven (56250) En Exclusivité, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Les Deux Jardins », une maison d'architecte, familiale, généreuse et lumineuse, construite en 2002 dans un quartier résidentiel et calme d'Elven, à seulement 15 minutes de Vannes. Elle se distingue par une particularité rare et précieuse : un T2 indépendant attenant, actuellement exploité en location saisonnière, mais qui peut aussi avoir d'autres fonctions (bureau, profession libérale). Une belle opportunité entre qualité de vie et modularité. DESCRIPTIF * LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes bien proportionnés, une circulation fluide, et une lumière naturelle qui entre dans chaque pièce. Le rez de chaussé se compose d'une entrée, d'un bel espace à vivre, ouvert sur l'extérieur, composé d'un salon avec poêle à granulés, parement pierres et carreaux de ciment, une salle à manger, une cuisine parfaitement aménagée et équipée, avec îlot central et coin repas. Vous bénéficierez également d'un cellier attenant idéal pour les rangements du quotidien. L'ensemble donne directement sur la terrasse en bois et le jardin paysagé, clos et arboré. A ce niveau, la suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre une vraie indépendance, idéale pour une belle vie de plain-pied. WC séparés. L'étage, accessible par un escalier en bois ajouré, s'ouvre sur un palier qui dessert trois chambres lumineuses et bien proportionnées, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace de rangement et des WC séparés. * LE T2 INDÉPENDANT, un actif locatif clé en main Attenant à la maison principale (par le garage) avec accès indépendant, un superbe T2 de plain-pied, construit en 2014, séduit par son atmosphère soignée et son confort abouti. La pièce de vie se compose d'un espace salon avec canapé convertible, une cuisine équipée ouverte, un espace repas, une chambre avec bureau aménagée, parfaitement agencée et une salle de douche à l'italienne avec WC suspendu. Le tout donnant sur une agréable terrasse en bois couverte par une pergola et un jardin clos, sans vis à vis. Les voyageurs sont unanimes, avec une note de 4,99/5 sur plus de 100 avis et une classification « Coup de coeur voyageurs » ce T2 génère plus de 15000 euros de revenus nets par an. Un actif immobilier rare, qui a trouvé son rythme, prêt à fonctionner dès la remise des clés. Cet espace peut aussi servir de lieu de télétravail, salle de sport, cabinet pour une profession libérale, studio pour un étudiant, ou simplement un espace privatif pour recevoir famille et amis. Une configuration souple, fonctionnelle, qui s'adapte à vos besoins. L'EXTÉRIEUR Le terrain de 1 100 m², clôturé, soigneusement paysagé et entretenu, invite à la détente dans un environnement calme et préservé. Elven, c'est une vie agréable et pratique : commerces, boulangerie, médecins, piscine, pharmacie, école primaire, collège, et arrêt de bus à quelques minutes à pied. Et Vannes et sa gare TGV, son centre-ville historique, son marché et son port, sont à seulement 15 minutes en voiture. CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 2002, 6 pièces principales + un T2 indépendant. Chauffage individuel au gaz de ville : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, chaudière à condensation Frisquet dernière génération pour la maison principale. Poêle à granulés. Chauffage électrique au sol pour le T2. Toiture en ardoises naturelles. Menuiseries double vitrage. Garage avec porte sectionnelle motorisée. Prise pour voiture électrique (Green Up'). Taxe foncière : 1 813 eurospar an DPE : C Exposition : Sud Ouest Assainissement tout à l'égout. L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle ! Coup de coeur pour cette maison d'architecte qui offre un équilibre rare entre une maison familiale chaleureuse, prête à vivre et un appartement de type 2 qui travaille pour ses propriétaires depuis plusieurs années. Deux vies sous le même toit, parfaitement séparées. C'est rare. Et c'est une belle opportunité entre qualité de vie et modularité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- En Exclusivité mandat « Les Deux Jardins » numéro 448474. Prix de vente : 520.000 euros HAI, honoraires inclus. DPE C (96) GES D 22). Montant estimé des dépenses annuelles : 1184 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 448474REE Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 500 000 €

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