Maison et villa de prestige 8 pièces 180 m² à vendre à Aix-Noulette

Exclusivité Rue'Brique Immo , élégante maison bourgeoise au cachet préservé. Rare sur le secteur, cette superbe maison bourgeoise conjugue avec raffinement authenticité et confort. Parfaitement entretenue, elle séduit par la noblesse de ses matériaux, la générosité de ses volumes et sa luminosité omniprésente. Dès l'entrée, un vaste hall aux belles proportions donne le ton. Il dessert une cuisine familiale de 23 m2, un séjour spacieux et chaleureux sublimé par une cheminée feu de bois, une véranda récente parfaitement exposée , ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et une chaufferie. À l'étage, le palier distribue deux chambres de 20 m2 et une troisième de 25 m2, toutes baignées de lumière. Une salle d'eau complète ce niveau, avec la possibilité d'y créer une élégante suite parentale. Le second niveau dévoile un remarquable plateau de 100 m2 bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. Déjà équipé de deux Velux et de deux fenêtres, cet espace offre un potentiel exceptionnel pour un aménagement sur mesure : loft, chambres supplémentaires, espace détente ou atelier d'artiste. En complément : cave, jardin clos et arboré, garage, abri bois, cuve de récupération d'eau de pluie et allée privative permettant le stationnement de quatre véhicules. Une demeure de caractère, alliant charme intemporel et prestations de qualité, à découvrir sans tarder. Nous vous invitons à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).