Description
Idéalement située en plein coeur de Brive-la-Gaillarde, cette élégante maison de famille séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, d'une superbe terrasse sans vis-à-vis direct - véritable atout en centre-ville - ainsi que d'un petit jardinet et d'un atelier de plus de 60 m², particulièrement rare sur le secteur.
En rez-de-jardin, vous découvrirez un espace au fort potentiel comprenant une magnifique pièce en pierre apparente, pleine de charme, une grande chambre, un dressing, une salle d'eau ainsi que des toilettes. Le champ des possibles est ouvert : cet espace peut aisément accueillir une activité professionnelle telle qu'un bureau, un cabinet ou une profession libérale, ou être aménagé selon vos besoins.
Le premier niveau offre un espace de vie à la fois généreux et parfaitement agencé, alliant convivialité et fonctionnalité. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'un vaste salon, d'un espace dînatoire élégant et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, le tout ouvrant directement sur une superbe terrasse, sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison. Ce niveau accueille également une chambre avec sa magnifique salle d'eau privative dotée d'une douche à l'italienne aux prestations particulièrement soignées, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.
Au deuxième niveau, l'espace nuit propose deux chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies en bureau, coin lecture ou espace détente.
En complément, la maison dispose en rez-de-jardin d'un atelier de plus de 60 m² offrant de nombreuses possibilités ainsi que de quatre caves.
Au quotidien, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités du centre-ville, la quiétude de l'emplacement, la qualité des volumes et surtout cette magnifique terrasse, particulièrement rare sur le marché. La maison bénéficie d'une rénovation de qualité avec des huisseries en double vitrage et plusieurs modes de chauffage assurant un confort optimal : gaz de ville, poêle à granulés et pompe à chaleur avec climatisation. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé, notamment grâce à de superbes parquets et à la présence de pierre apparente, tout en offrant le confort d'une maison contemporaine.
Ce bien rare allie avec justesse caractère, fonctionnalité et emplacement privilégié, et constitue une opportunité unique sur le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde.Ce bien vous est présenté par Romuald Lamanthe et Sophie Laporte, vos conseillers indépendants Dr House Immo.
Surface : 181 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2022
Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 921 € et 2 599 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
