Vente Maison de ville Aniche (59) 8 pièces 171 m²
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Maison 8 pièces 184 m² à vendre à Aniche
Prix de vente
€221,500
Prix au m²
€1,204
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
8
Surface
184 m²
Localisation
Département
Nord
Ville
Aniche
Description
MAISON DE CARACTÈRE - 184 m² - DOUBLE GARAGE - FACE SQUARE - FORT POTENTIEL
Située à Aniche, dans un environnement recherché et agréable, cette maison de ville de caractère vous séduira par ses volumes, son cachet et son fort potentiel d'évolution.
Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, face à une place, aménagée en véritable square paysager , offrant un cadre de vie aussi paisible que pratique au quotidien.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAUX:
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec vestiaire menant à une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec cheminée feu de bois et cuisine américaine entièrement équipée (frigo américain, plaques induction, hotte, lave-vaisselle, nombreux rangements...).
Une salle à manger indépendante d'environ 20 m², avec parquet, complète ce niveau. Cet espace offre une véritable opportunité d'aménagement en chambre, permettant une vie en semi plain-pied, d'autant plus qu'une salle de bains est déjà présente au rez-de-chaussée.
UN ESPACE NUIT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le 1er étage propose trois belles chambres parquetées (18, 16 et 12 m²), pleines de charme et une salle de bains .
Le 2ème étage offre un potentiel exceptionnel avec la possibilité d'aménager trois chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 15 m² : idéal pour un projet familial, un espace télétravail ou un investissement patrimonial.
EXTÉRIEURS et STATIONNEMENT : DES ATOUTS RARES:
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement aménagé avec deux terrasses et un espace barbecue, parfait pour vos moments de détente.
Le bien dispose également d'un double garage, un atout extrêmement rare sur le secteur et particulièrement recherché à Aniche.
CE QU'IL FAUT SAVOIR
Certains éléments nécessiteront une remise au goût du jour :
La Salle de bains du 1er étage est à rénover
Le second étage est à aménager selon vos envies
Les Huisseries son encore en bon état mais mériteraient d'être remplacées pour améliorer la performance énergétique du logement.
Ces points sont toutefois largement compensés par le cachet de la maison, ses volumes, ses prestations et son potentiel exceptionnel.
POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE ?
Emplacement recherché face à un square
Double garage rare sur le secteur
184 m² habitables + potentiel supplémentaire
Vie possible en semi plain-pied
Cachet (parquet, volumes, cheminée)
Extérieurs aménagés
Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une famille ou un projet de valorisation.
Contactez-moi pour discuter de votre projet pour vérifier sa compatibilité avec ce bien.
Nous pourrons alors organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.949321
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