Maison 8 pièces 185 m² à vendre à Charron

iad France - Valérie Guyau vous propose: EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALLE - 5 chambres - Piscine chauffée - Garage - Proche La Rochelle Bien rare sur le secteur. À quelques kilomètres de La Rochelle, dans un village côtier recherché, Charron, découvrez cette belle maison de 185 m² offrant volumes, confort et belles possibilités d'évolution. Les atouts principaux : • Salon séjour chaleureux avec poêle à bois gainé et plafond cathédrale • Cuisine spacieuse aménagée et équipée • 5 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau • Seconde salle d'eau indépendante • 2 WC indépendants • Lingerie pouvant faire office de seconde cuisine • Véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur Potentiel évolutif : Une partie de la maison peut être aménagée en logement indépendant, idéal pour accueillir un proche ou développer un projet de location saisonnière. Extérieurs soignés : • Jardin arboré avec plusieurs terrasses à l'avant • Cour pavée à l'arrière • Piscine chauffée • Terrasse bois avec paillote • Forage pour l'alimentation du jardin Dépendances : • Garage carrelé et isolé de 49 m² (atelier, salle de jeux, studio possible) • Grand préau • Carport Située à Charron, commune appréciée entre terre et mer, offrant une vie agréable avec commerces, services et environnement naturel, cette maison propose un cadre de vie recherché à proximité immédiate de La Rochelle. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).