Maison et villa de prestige 8 pièces 186 m² à vendre à Pechbusque

SYNTHESE Opportunité rare à Pechbusque (Coteaux) : villa d'architecte de 186 m² sur 3200 m² de parcelle arborée avec piscine et dépendances. À 10 km du centre de Toulouse, découvrez cette oeuvre signée Vincent Guci offrant calme et lumière. Un séjour majestueux sous charpente cathédrale, cadre de vie familiale, de convivialité et de fête. Elle dispose de 6 chambres, dont une suite parentale de 30 m². Le plus patrimonial : le prix inclut une parcelle constructible de 1200 m² (valeur 180 000 €), ramenant le prix de revient de la maison à un niveau exceptionnel. Centre médical et commerces de bouche à 300 m. Vous accédez à une villa « d'architecte » exceptionnelle à un prix défiant toute concurrence. EMPLACEMENT : LUXE, CALME ET SERVICES COMPLETS À 10 MIN DE TOULOUSE Située à Pechbusque, au coeur du secteur haut standing des « Coteaux », maison de 186 m² habitables + dépendances et piscine sur une parcelle arborée de 2000 m² incluant un terrain constructible de 1200 m². À 10 km de la place du Capitole et à 5 min du métro Ramonville et des pôles universitaires/scientifiques. Vous profitez d'une paix absolue sans renoncer à la vie citadine. Centre commercial Intermarché de Ramonville à 3 km. A 300 m, Centre médical, et 5 commerces de bouche (épicerie, boulangerie, caviste, boucher, fromager). École primaire au centre du village à 1 km. Collège et lycée à 5 km (Bellevue, sur métro Paul Sabatier). ARCHITECTURE : UNE ŒUVRE D'ESPACE ET DE LUMIÈRE Signée par l'architecte Vincent Guci en 1972, cette villa est unique. Les perspectives sont fluides, la lumière est partout, aucune pièce ne se ressemble. • Point d'orgue : un séjour magistral sous une charpente majestueuse, véritable coeur de vie ouvrant sur la terrasse et sa piscine. • Espace nuit : 6 chambres et 3 salles de bains. Suite parentale de 30 m². OPERATION PATRIMONIALE Le prix de vente de 590 000 € « direct particulier » affiche un prix de revient à 2634 € /m². Il inclus un terrain constructible ce qui permet de décomposer de prix ainsi : • Terrain constructible non viabilisé (CU opérationnel) de 1200 m² : 180 000 € • Maison de 186 m² + piscine + dépendances sur son terrain de 2000 m² : 410 000 € (prix de vente 590 000 - terrain constructible 180 000). Soit 2204 € le m² habitable PISCINE & DÉPENDANCES Piscine de 5 x 10 m en béton armé recouvert d'un liner et terrasse de 80 m². Garage intégré à la maison de 40 m² pour deux voitures, carport extérieur pour deux voitures, appentis extérieur pour une voiture. DPE Réalisé le 6 janvier 2026 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 € et 4340 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).