Maison 8 pièces 188 m² à vendre à Montrond-les-Bains

MONTROND-LES-BAINS - MAISON 188 m² - PROCHE GARE Rue François Georges, à quelques pas de la gare, 2i Transactions vous présente une maison traditionnelle de 188 m² habitables sur un terrain clos de 360 m². Construite en 1974 et rénovée en 2009, elle offre des volumes rares et un réel potentiel d'évolution. DISTRIBUTION Au 1er niveau : cuisine aménagée et équipée indépendante (14 m²), salon (14 m²), salle à manger de 39 m², chambre (10 m²), bureau (11 m²), salle de bains et WC indépendant. Séjour total de 52 m² : espace de réception particulièrement rare à ce niveau de prix. À l'étage : second salon de 23 m², 3 chambres (12 / 19 / 16 m²), salle d'eau + WC. POTENTIEL DE DIVISION La configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant (accueil d'un proche, revenu locatif complémentaire...). EXTÉRIEUR & ANNEXES • Jardin clos de 360 m² • Portail motorisé neuf • Stationnements intérieurs (garage) • Balcon • Sous-sol complet : chaufferie, cuisine d'été, cave. TECHNIQUE • Construction béton banché / parpaing • Isolation intérieure (laine + brique) et toiture • Ouvertures PVC double vitrage neuves • Assainissement tout-à-l'égout • Chauffage individuel bois + fioul, cheminée • Fibre optique RÉNOVATION & DPE Bien à rénover : personnalisation à votre main. Le DPE (E) peut être significativement amélioré par un simple remplacement de la chaudière fioul (pompe à chaleur, granulés...), levier efficace pour réduire les charges. POURQUOI CE BIEN • 188 m² à 259 000 € : rapport volume/prix rare • Quartier prisé, proche gare de Montrond-les-Bains • Terrain piscinable, grand garage • Potentiel de division • Libre immédiatement CONTACT Raphaël DUMAS - 2i Transactions [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 259 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 247 000 € Honoraires d'agence : 12 000 € Taxe foncière : 1 100 €/an Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Étienne 879 085 256. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 227.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 140 € et 7 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).