Vente Maison individuelle Saint-Lambert-la-Potherie (49) 8 pièces 188 m²
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Maison 8 pièces 188 m² à vendre à Saint-Lambert-la-Potherie
Prix de vente
€460,000
Prix au m²
€2,447
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
8
Surface
188 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Maine-et-Loire
Ville
Saint-Lambert-la-Potherie
Description
Situation :
Entre Angers et Cholet sur la commune de St Lambert du Lattay, cette maison familiale s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle de 755 m2, elle développe 188 m2 habitables et offre un cadre de vie équilibré entre nature, confort et accessibilité.
Architecture et organisation : Pensée autour de volumes généreux et d'une circulation fluide, la maison s'organise autour d'une cuisine récente, entièrement équipée, véritable pièce centrale avec son îlot convivial. Elle s'ouvre naturellement sur un salon-séjour réchauffé par une cheminée en pierre, et offre une vue direct sur la piscine couverte attenante. Le rez de chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle.
A l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une lingerie, une salle de bains et un espace grenier à réhabiliter, laissant place à de multiples projets.
Aspects techniques : La maison a bénéficié d'une rénovation récente : électricité refaite, chauffage par pompe à chaleur air/eau neuve et assainissement individuel. Une extension bois réalisée en 2002 vient enrichir cet ensemble, complétée par un enduit de la façade de la maison en 2013.
La piscine Desjoyeau est équipée d'un liner blanc remplacé en 2025. La cheminée en pierre signée Pierre Le Droff et la toiture refaite en 1998 viennent parfaire ces prestations techniques.
En bref : une maison familiale aux volumes généreux, où modernité et authenticité dialoguent harmonieusement, offrant des espaces de vie chaleureux, une piscine couverte et un potentiel évolutif rare dans ce secteur recherché entre Angers et Cholet.
Contact Clarisse 06 80 282 89 90
RSAC : 862731037
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 euros et 3540.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852791037.
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