Description
EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Située au coeur de Ballancourt-sur-Essonne, cette belle maison ancienne en pierre, entièrement rénovée, allie charme de l'ancien et confort moderne.
Avec ses 190 m² habitables environ et son terrain clos de murs de près de 500 m², elle offre un cadre de vie à la fois spacieux, chaleureux et pratique, à quelques pas seulement des commerces et des écoles.
Derrière sa porte cochère, l'entrée s'ouvre sur une pièce de près de 11 m², idéal pour créer un espace de rangement, un vestiaire ou une pièce d'accueil.
Le rez-de-chaussée se compose d'un côté d'une cuisine de 26 m² avec son îlot central, ses grands plans de travail et son piano de cuisson. De l'autre, une accueillante et chaleureuse pièce à vivre de près de 65 m², baignée de charme avec sa cheminée équipée d'un insert.
Depuis la cuisine comme depuis le salon, on accède à la terrasse de 60 m², parfaite pour prolonger les repas ou profiter des beaux jours.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, on découvre quatre belles chambres de 14, 17, 19 et 20 m².
Deux d'entre elles disposent de leur propre douche avec lavabo, tandis que les deux autres partagent une salle de bains de près de 7 m² accessible directement depuis chaque chambre.
Une buanderie et un WC viennent parfaire l'agencement.
L'atout pratique : la maison dispose de deux escaliers, situés à chaque extrémité, ce qui évite de la traverser de bout en bout — un vrai confort au quotidien dans une maison de cette taille.
À l'extérieur, le jardin clos de murs séduit par son équilibre entre verdure et aménagements faciles d'entretien. On y trouve un garage de 17 m², un atelier, une cave d'environ 20 m² et deux places de stationnement supplémentaires.
L'accès arrière, doté d'un portail motorisé et d'une porte de garage électrique, facilite le stationnement des véhicules.
Les points forts :
- Emplacement premium : hyper centre, tous commerces et écoles à pied
- Maison de caractère entièrement rénovée, volumes généreux et belle hauteur sous plafond
- Deux escaliers pour une circulation fluide
- Trois pièces d'eau et deux WC
- Espaces de stockage : cave, garage, atelier, sas d'entrée
Informations complémentaires :
- Chauffage au gaz
- Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques et solaires
- Assainissement collectif (tout à l'égout)
- DPE : D
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant confort, praticité et authenticité. Elle conviendra parfaitement à ceux qui veulent vivre au calme tout en profitant de la vie de village : marché, boulangerie, cafés et écoles à deux pas, sans compromis sur l'espace et la qualité.
L'avis de Sébastien & Heïdi :
Un vrai coup de coeur! On aime la rénovation soignée, les volumes et surtout, cet équilibre rare entre charme de l'ancien et confort contemporain. Une maison de centre-ville où il fait bon vivre, tout simplement. Pour preuve : on a eu du mal à partir une fois le home staging terminé ! ;-)
Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610).
Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).
Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques :
