Maison 8 pièces 190 m² à vendre à Cluses

EXCLUSIVITÉ Réf SD69819 : Maison entièrement rénovée, prête à être habitée, sans aucuns travaux à prévoir. Les deux appartements sont libres d'occupation, permettant une mise en location immédiate dans une région à forte demande locative. Situation privilégiée en Haute-Savoie, proche de Genève et avec un accès autoroute rapide. Au 1er étage, un appartement F3 de 72 m² comprenant deux chambres spacieuses, une cuisine américaine entièrement équipée, un cellier pratique, une salle de bains et un WC séparé. Au 2e étage, un appartement F3 de 68 m² offrant deux chambres aux beaux volumes, une cuisine indépendante, un séjour lumineux et convivial, un cellier, une salle de bains et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, un espace rénové de 49 m² avec cuisine ouverte moderne, séjour lumineux, deux pièces supplémentaires, salle de bains avec WC et terrasse privative. Cet espace offre de nombreuses possibilités : extension de l'habitation principale, bureaux, atelier, espace professionnel . Le bien dispose de 5 places de parking sécurisées, de 2 caves de stockage ainsi que de ballons d'eau chaude individuels pour chaque étage. La proximité immédiate des commerces, services et écoles renforce l'attractivité de cette maison parfaitement située pour les frontaliers. Ce bien offre un triple usage possible : habitation familiale, investissement locatif ou usage mixte. Idéal pour investisseurs ou familles souhaitant combiner confort de vie et revenus complémentaires dans un environnement privilégié. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Sultan DENTIN - Agent commercial - EI - RSAC 810 831 131 / Annecy Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2022 Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 311 € et 1 775 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)