Description
A ROMORANTIN, capitale de la Sologne, à 2 heures de PARIS (A85/A71) et à proximité immédiate des écoles, lycée, collège, commerces, complexes sportifs et culturels, venez visiter cet ensemble immobilier de 190m2 comprenant 2 maisons communicantes et une imposante grange, édifiées sur un terrain de 1200m2, à 5mn à pied de l'Hyper-Centre.
Le charme de l'ancien allié au confort d'une rénovation à neuf en 2008 et 2016, en excellent état général, à l'entretien et à la décoration soignés.
* L'Habitation Principale de 150m2 propose au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon-séjour de 35m2 (exposition sud-ouest) avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée (19m2), une salle d'eau avec WC, 2 chambres dont une parentale, un WC séparé, permettant une vie de plain-pied.
L'étage est accessible par un escalier en colimaçon, donnant sur 2 mezzanines (20m2 et 10m2 au sol) , 1 chambre (17m2 au sol) et 1 pièce actuellement aménagée en dressing avec WC et lavabo.
Nombreux placards et rangements dans toutes les pièces.
Chaudière gaz ELM LEBLANC murale à condensation de juin 2021 + thermostat programmable. Contrat entretien annuel Engie.
L'énergie et sa consommation sont désormais des points-clés d'achat, la classe énergie est notée C (109kWh/m2/an) ainsi que la classe climat C (21kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.140 et 1.610 euros par an
Coût réel :1.300 euros/an (Factures GDF à disposition)
A l'arrière de la maison, un jardin (terrasses, puits, patio, maisonnette pour tondeuse et outils) paysagé, clôturé et sans vis à vis, vous offrira une tranquillité absolue.
* La Maison mitoyenne de 45m2, idéale pour ajouter de la superficie à la maison principale, ou pour un usage locatif, une profession libérale ou encore la réception de vos proches, s'ouvre sur une cuisine aménagée et son îlot, dégagement avec placard, séjour avec cheminée ouverte, une chambre (exposition sud-ouest) ainsi que salle d'eau avec WC.
Sols : cuisine et salle d'eau carrelées, chambre avec parquet ancien poncé et revernis, séjour avec lino (carreaux de ciment très propres en dessous).
Un grenier aménageable de 45m2, accueillant actuellement le ballon d'eau chaude de 200L, est accessible depuis l'habitation principale.
Jardinet clos, abrité par une haie végétale.
Le chauffage électrique conduit à la classe énergie E (298kWh/m2/an), la Classe climat B (9kgCO2/m2/an)
Pour l'ensemble : Charpente, couverture, isolation, plomberie, électricité refaites à neuf en 2008.
Menuiseries blanches PVC double vitrage, volets électriques.
Démoussage récent des toitures
* Une grange (28m x 5m) vient compléter le lot, divisée actuellement en hangar pour 2 véhicules (hauteur 4,60m), en garage (22m2) avec porte électrique, et en remises, sur 2 niveaux.
Haut potentiel de rénovation, en gîtes par exemple.
Réalisation des diagnostics : 28/07/2023
Photos et renseignements supplémentaires sur demande.
