Description
À vendre entre Mortagne au Perche et Alençon (Axe Paris / Brest), dans le secteur du Mêle-sur-Sarthe (village Etape avec tous commerces, services, écoles et base de loisirs), propriété de type Maison de Maître, habitable de suite, offrant caractère et volumes, entourée d'un réel écrin de verdure.
Vous serez séduits par le charme et l'architecture : une belle « maison de maître » avec entrée de 15 m², sa remarquable cage d'escalier et des espaces lumineux au parquet, dont un séjour-salon de 35 m² au point de Hongrie, chaleureux et convivial ; puis un agencement pratique : couloir avec placards, wc avec lave-mains, buanderie, et un bureau ou chambre avec cheminée ouverte, complètent le rez-de-chaussée. Cuisine aménagée et équipée de 18 m² donnant sur une véranda lumineuse, accès direct au jardin et à la terrasse. Un étage confortable avec une chambre de 18 m²; salle de bains avec double vasque et wc ; chambre de 16 m² avec cabinet de toilettes et penderie ; chambre de 12 m² avec placard ; chambre de 22 m² avec cheminée et vue dégagée sur l'herbage. Puis, du potentiel au deuxième étage à aménager : 2 chambres mansardées (10 et 11 m²) dont une donnant accès à un grenier aménageable de 34 m² avec plancher bois, et un autre grenier de 36 m² aménageable avec mezzanine. Sous-sol total offrant de multiples possibilités d'aménagement également. Des Dépendances complètes avec une dépendance principale couverte en tuiles (lattage refait récemment) et sur l'arrière en tôles, 51 m² comprenant écurie de 28 m², cave de 16 m² avec accès au grenier, garage de 35 m² et grenier avec plancher bois. Autres dépendances abritant étables et greniers, polyvalentes et fonctionnelles. Le tout sur un parc arboré et étendu : terrain clos et arboré de 3 ha 52 a 88 ca, dont un pré dévolu de 3 ha 29, pour pratique agricole, pâturage ou projets équestres ; sous-bois et cour complètent cet écrin de verdure privé. Cette propriété est prête à accueillir votre famille, avec possibilités d'aménagement des combles et des greniers pour créer des espaces supplémentaires (chambres, bureau, studio), ou pour envisager l'exploitation des dépendances avec activité équestre ou stockage. Un cadre mi campagne / mi village - un privilège et restant accessible et proche des services. Nouveau sur le marché: secteur prisé du Mêle-sur-Sarthe. Pour obtenir de plus amples renseignements et programmer une visite, merci de contacter l'agence TENDANCE IMMO du Mêle-sur-Sarthe. Une demeure de caractère, prête à écrire une nouvelle page avec ses terres et ses dépendances généreuses.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4190.00 et 5720.00 €.
